根据2023年的观察，中国楼市公摊面积的争议日益突显。公摊面积作为衡量房屋空间利用率的重要指标，一直备受关注。然而，随着人们对个性化及私密空间的需求增加，公摊面积存在一定问题。未来的变革之路将如何走向呢？这是一个备受关注的话题，对于楼市的发展和居民的需求都有重要影响。

#所见所得，都很科学#

头条独家文章，首发头条平台，抄袭搬运必究！

（有看到抄袭搬运的读者朋友也请帮忙举报一下，原创标签只有在头条平台。感激不尽！）

这是熊猫贝贝的第1848篇原创文章

#女子买69平公寓公摊37平#

都2023年了，关于让民众反感的公摊面积，竟然又一次闹出离谱热议，这事儿，还真的挺魔幻的。

受到头条财经邀请，从一个真正的房地产行业从业者的角度，和大家好好聊一聊这个关于公摊最新的热议事件。

事情是这样的：

7月13日，一条关于“女子买69平公寓37平是公摊”的消息引发了广泛关注。

据华商报报道，姬女士在2020年购买了位于西安市东仪路的荣安芙蓉印月小区1号楼的一套商业公寓，而该公寓的公摊面积比例超过了50%。

根据姬女士提供的购房合同，出卖人是西安康翰置业有限责任公司，房产测绘机构为西安市房产测量事务所有限公司。根据预（实）测建筑面积，这套商品房的总面积为69.75平方米，其中套内建筑面积为32.71平方米，公摊面积为37.04平方米。

图片来源：网络

这个消息，在网络上，引发了新一轮的热议：

“百分之五十的公摊？天呐！”“开发商用心良苦啊，公寓太小，来客了家里坐不下可以坐楼道里。”“它明明可以直接抢钱，却偏偏施舍给你32平”......

图片来源：网络

在热议过程中，一些专家曾经对公摊的论调和观点，也被拿出来讨论，但这些专家的意见是否真的有益于购房者和市场的繁荣呢？

这篇文章，就将从一个真正的房地产行业从业者的角度出发，和大家好好聊一聊中国房地产的公摊问题。

关注动向，把握本质，看清主线，研判趋势，指导行动。

本文已反复自查合规，不碰红线，语言平和公允，不带价值导向。

内容有依有据，分析理性客观。

硬核内容，错过不再。

以微见著，洞察先机，把握趋势，指导决策。

PS：

文章略长，内容的阅读需要一定的时间和耐心，并且需要进行思考。内容不求讨好所有读者，写作分享也是一个阅读群体和写作群体互相选择的过程。每个人的认知层次不同，不做强求，这篇文章的内容不是什么大路货，也不是什么看完能够带来轻松愉悦精神满足的爽文，请结合自身需要和认知需求理性看待。

（如果这篇文章在其它资讯平台被看到，不用怀疑，就是抄袭搬运，厚颜无耻）

1当下全世界，只有中国才有的“公摊面积”，究竟是什么东西？

一提起中国独有的公摊面积，很多人第一反应，会和李嘉诚产生关联，实际上这是一个错误的认知。

不唯上，不唯书，只唯实。

“公摊面积是由霍英东和吴多泰等人发明”的这一事实，想必已有愈来愈多人知晓了。

回望‬上世纪‬五六‬十‬‬年代‬的‬香港‬，公摊面积究竟是由谁发扬光大的？

答案是霍英东。正是霍英东把公摊面积推广普及。

香港本土媒体《01》报道截图（图片来源：网络）

霍英东先生，于1953年创办霍兴业堂置业有限公司，次年再开设立信置业有限公司及有荣有限公司，在湾仔及铜锣湾一带发展住宅楼宇。

1954年，霍英东以10%的首付款（11.3万港币）向何东家族收购香槟大厦地皮后重建为九龙最高建筑，并以分层分间向市民出售，这才有了过道、走廊、楼梯等公共空间的概念，所以需要全体业主共同签订“公契”（包括公摊面积协议），这便是“公摊面积”的由来。

（据‬《霍英东全传》记载，他最先在‬油麻地四方街的楼宇‬推行“卖楼花”、分期付款，接着在1954年便于‬香槟大厦上‬实行分层分单位出售、以及‬应用‬公契。）

而在这之前，香港的房子都是按整栋售卖的，所以不存在“公共区域”一说‬，业主想买就得买一整栋，自然不存在“公摊面积协议”。这一点从语言习惯上也可看出，时至今日香港人仍习惯于讲“买楼”，而不是“买房”。

50年代 霍兴业堂、立信置业家喻户晓

坦白讲，“公摊面积”根本不能算是“发明”，因为这是分层分间售房出现后的必然结果。你想，一栋楼里有多名业主，楼里的公共区域的产权当然需要全体业主共同均摊。

在香槟大厦上首次签订“公契”后，霍英东的立信置业又陆续在他所开发的蟾宫大厦、香港大厦、海诚大厦、立信大厦、文逊大厦等数十栋楼宇上应用“公摊面积协议”，彻底把“公摊面积”发扬光大！

这也令“公摊”、“楼花（期房）、“按揭”等现代房地产名词成了60年代的行业共识。

李嘉诚成立长江地产公司是1971年6月，彼时“公摊面积协议”早已是行业共识，已经普及到不能再普及了，所以公摊面积彻头彻尾与李嘉诚无关。

基于香港房地产兴起的时代环境和经济现实，预售制和公摊面积的概念，从提出来以后就得到了香港政府和某些房地产商以及物业公司的大力支持，然后又很快的被中国大陆学习借鉴，并且很快的开始执行“公摊面积”这一销售方法。

公摊面积并非国外的产物，实际上公摊诞生于上世纪六十年代的香港，并在1995年引入中国大陆，然而在2013年，由于香港的开发商过于注水，引得购房者联合抗议，香港颁布了住宅物业新规，彻底取消了公摊面积。

也就是说，发明公摊面积的香港，已经没有公摊面积的说法和存在了。

而值得注意的是，到2023年，放眼全球，也就只有中国的房地产市场，有公摊面积的说法了。

那么，中国独有的公摊面积，到底是个什么东西？

相关的概念和解释，网上一搜一大把，但是从真正的经济逻辑出发，以及缺乏明确规范的现实情况来看，公摊面积就是典型的行业灰色利润空间。

既然是利润空间，关联真实利益，而且里面的可调整空间很大，所以，公摊面积就成为中国房地产经济中，一个长期存在，难以根除的“毒瘤”。

吾之蜜糖，彼之毒药，就是这个意思，没什么复杂，一目了然的事情。

图片来源：见图

2本质分析：公摊面积，利弊意义何在？为何长期备受反感和反对？

实际上，市场和购房群体并不傻，对于公摊面积长期存在的情绪和反感，也从未消失过。

和诞生了这个概念香港一样，公摊面积引发的市场矛盾，在中国也出现了，甚至还惊动了国家媒体：

2018年的时候，新华社、新华每日电讯一同发文《“公摊面积伤民”矛盾亟待求解》，将公摊面积的讨论推上了风口浪尖，文中追问：

“既然国际上基本都是按套内面积计算房价,为何我国计算房价、物业费等都要包括占比颇高的公摊面积?职能部门治理房地产行业乱象之时,能否回应公众关于公摊面积乱象的关切?”

如此具有中国特色的公摊面积，自然是无法在别国找到先例的。

欧美国家一般都是按“室内面积”来计算房价，比方说美帝某个住宅楼的某套房的“室内面积”有一百平方，房价折合成RMB是一百万，那么单位房价就是一万元/平方。

而国内的开发商一看按照国际通行的计算方式来换算，自己的房价简直高的可怕，为了避免惹得天怒人怨，创造出了“建筑面积”这一概念，以此来计算房价。

在众多的楼市数据中，这些房价通过一系列包装，全部大幅缩水。

所以，通过“公摊”这个概念，我国在国内统计房价时，通过“建筑面积”这个基数，不动声色之间便大幅拉低了房价，于是楼市就在政府和开发商合力粉饰出的太平之中，继续一路高涨。

说白了，公摊面积这个东西的存在，明面上就是一个数字游戏，实际上，就是开发商粉饰单价，谋取超额利润的一个重要工具。

利弊好坏，没有什么争议，至于说还有各路所谓的专家出来为公摊站台，老百姓的眼睛都是雪亮的。

图片来源：头条图库

3趋势研判：从专家引人厌恶的意见和观点去看，公摊面积的未来，是取消还是规范？

回到这次的热议事件来看，其中猫腻，并不复杂：国家在公寓楼公摊面积比例方面是没有具体规定的，西安有的楼盘公摊率达到了60%。

法无明规，资本必然为所欲为！别谈吃相，问就是不要脸。

但是更为荒谬的是，竟然有专家还公开为公摊站台，称公摊不取消是保护老百姓权益。

而且还上了央视？

图片来源：见图

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长虞晓芬表示：“按照建筑面积进行计价或产权确认也是对老百姓权益的一种保护，因为公共部分也属于老百姓，这是合理的。”

当然，这番发表于2022年的言论也是被民众和网友们，骂的冒烟。

关于公摊的热点事件，又引发了围绕“公摊是否应该取消”的激烈讨论。

让公摊“账本”清清楚楚，业主钱花得明白，不仅关乎购房者自身利益，也关乎消费公平。

看不见、摸不着的公摊面积，商住房业主却为之承担了高额费用。

全国政协委员、宁夏回族自治区政协副主席洪洋建议：“取消公摊面积，可以将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房。”

近几年，对取消公摊面积的讨论一直未间断。

支持者认为，取消公摊，保障业主合法权益，有利于化解业主与开发商诸多矛盾纠纷。

反对者认为，取消公摊，只是误读，当务之急是要规范不同所有权部分的管理界限。

在听到这些专家的立场后，以及对舆论声音的复盘，不能不去探寻一个问题：

这些观点是否真正以购房者的利益为出发点，还是更多地站在开发商的角度上？

这里谈谈我个人的几点判断：

1，公摊面积的存在，已经被市场和民众情绪所排斥，明显是有其不合理性，所以，拉长时间去看，被排斥的东西必然会消失，这没有争议。

无非就是利益博弈，垂死挣扎的时间长短而已。

很现实，有公摊的房子没有市场流动性，这东西还有存在的意义吗？

买方市场，玩公摊猫腻套利，具有话语权的买方不买账，这生意还怎么做？

2，当下因为逐利需求，利用公摊牟利的吃相难看，已经在楼市低迷期成功引发了情绪的针对，虽然相关的规定和法律并没有明确的条款来约束，但是对于国家稳楼市，稳预期的规划，是冲突的，是碍眼的。

短期可能无法直接消灭这种利益毒瘤，但是规则规范，更加细化的去管理利用公摊牟利这一行为吃相，是必然的。

如果开发商依然还要想着利用公摊搞钱，那么市场情绪爆发，动摇预期，干扰稳定，肯定是国家不愿意看到的结果。

3，专家的话，特别是帮公摊，预售制站台的言论，不要太在意。

拿人手短，吃人嘴软，拿钱办事，就是这么简单现实。

2023年，什么经济学家，专家，都成了贬义称谓，说明什么问题？

老百姓不好被忽悠了，认知和水平的成长，已经不是几个头衔和精心包装的外套就能跟上的了。

关于公摊面积这个问题，先接受国家更为严格和明确的规范管理，然后随着市场的进一步成熟和发展，被彻底消灭，没有什么悬念。

图片来源：头条图库

写在最后：作为普通个体，该如何理解和面对公摊面积这个概念？

当然，回到普通个体和家庭的角度来看，太纠结公摊这个事情没有多少意义，看清楚本质，了解其中的利益逻辑就行了。

短期内，特别是这一轮中国房地产经济正在处于一个转折调整阶段，公摊和预售制，即使已经明显被市场所排斥，也不可能马上被取消。

既然短期无法取消，那么就要用理性的态度去面对。需要时刻警惕那些只看数字而忽视实际的言论，理性对待预售制和公摊面积的风险，不被看似合理的理由所迷惑。

公摊面积计算和预售制可能在某些方面提供了便利，但它们也可能带来风险，消费者应以自己的需求和实际情况为依据，做出最有利于自己的决策。

最靠谱的方法，对于商品房需求群体来说，就是眼见为实，把想要买的房子当作一个整体，看价值，去判断值不值。

交易按照建筑面积，实际使用按照套内面积，目的不同，关注点不同。

而从中长期去看，随着中国房地产行业和市场不断发生转变，这个变化从几年前的“房住不炒”的时候已经开始了，人口增长的转折、到人均居住面积的增长等等。

在诸多方面因素的变化的汇集下，或许也意味着中国房地产历史性转折的来临。

在这个趋势判断之下，其实走向成熟的市场，很多不合理，卖方主导的利益规则，要么主动，要么被动，都需要得到调整，修正，完善。

以上，就是对2023年7月最新的关于公摊面积的热点事件，应头条平台的邀请，进行的一次专题讨论和分析研判内容，和各位头条的读者朋友们，进行一个交流和分享。

图片来源：头条图库

根据国家有关部门的最新规定，本文内容和意见仅供参考，不构成任何关于置业，投资等行为的明确建议，入市风险自担。）

以上正文，来自@熊猫贝贝小可爱

交个敢说真话，会说实话，善于观察的年轻人朋友，可好？

原创写作分享不易，如果觉得文章不错，欢迎转发点赞。关注本人

实力原创，头条独家，如有抄袭搬运侵权行为，必究！

有问题欢迎留言，再不行就私信也行，文明交流，有问必答，谢谢各位。

以上就是2023年，中国楼市公摊面积备受争议：未来的变革之路如何走向？的相关介绍，希望能对你有帮助，如果您还没有找到满意的解决方式，可以往下看看相关文章，有很多2023年，中国楼市公摊面积备受争议：未来的变革之路如何走向？相关的拓展，希望能够找到您想要的答案。