1. 中国银行业协会于2020年4月下发通知，要求各家银行在4月20日前对首套房贷款利率执行上限下调至基准利率的10%以内。由此，不少银行开始下调首套房贷款利率，以配合政策落实。近日，一则消息称首套房贷款利率下限将降至3.8%，引发市场关注。 2. 据悉，此消息源于一份去年12月份银保监会下发的文件，文件要求各家银行根据定价成本、市场利率等因素参照执行基准利率，合理确定首套房贷款利率下限。在此基础上，不同银行制定出了不同的额度和利率政策。比如，平安银行将首套房贷款利率下限降至4.49%，而兴业银行更是下调到了3.9%。 3. 那么，首套房贷款利率下限将下降至3.8%是否能够全国范围内执行呢？这要从两个方面来看。首先，从银行的角度来看，银行的贷款定价并不完全是由国家政策决定的，一定程度上还受到银行自身利润、资金成本等因素的影响。其次，从房地产市场的角度来看，当下不同城市房价水平相差极大，由此导致的风险也不一样。因此，执行利率的政策也必须因城市而异。 4. 总的来说，首套房贷款利率下限的降低，对于有缺口的楼市来说，可以激励部分购房者入市；对于房企销售而言，则可以降低客户的贷款压力，促进购房意愿。当然，这不意味着所有银行都得降低利率，银行还需要自身资本和风险情况的衡量。对于购房者而言，也需要理性看待，选择最适宜的购房方式。