根据重磅消息！随着第二次房地产改革的到来，中国房地产市场迎来了全新的2.0时代。这次房改被寄予厚望，将为行业带来深远的影响。随着经济发展和市场需求的变化，房地产市场面临着新的挑战和机遇。这一次房改旨在化解市场风险，推动行业健康可持续发展，为人民提供更加优质的居住环境。房地产2.0时代的来临，将为行业带来巨大的变革，我们期待着未来的发展。

原创第604篇

什么是第二次房改？

总结就一句话：

市场的归市场，保障的归保障

市场价格决定的，价格多贵政策也不干预

底层民众买不起房的，政府提供保障住房

二次房改的核心内容，就是确立住房是准公共产品，基本方向就是由政府主导提供房屋住房服务

概括起来，就是“三种住房制度，三类供地方式”

三种住房制度指的是，针对低收入人群的保障性住房制度

针对中等收入家庭的公共住房和公共租赁住房(论坛新闻)制度

针对高收入家庭的商品住房体制。

而相应的三类供地方式也分别为

政府划拨方式供地、“四定两竞”招标用地和商品房的“招拍挂”方式供地。

其中，公共住房实行定地价、定建房标准、定税费率、定5%利润率，竞房价、竞建设方案的四定两竞方式

是二次房改实现的一个必要条件，根本目的是为了解决中间阶层的夹心层问题。

三支队伍参与：政府、民间非营利公益性建房机构、建筑开发商共同参与。

第一次房改是什么意思？

第一次房改追溯到1998年，标志性事件就是停止福利分房政策，改为货币购买商品房

采用的招拍挂模式，仿照的就是香港楼市运作规则，于是房价开启狂飙模式，一路看涨

首次试点有哪些城市？

首次试点是35个城市：

城区人口超过300万人口的城市

按照国务院第七次全国人口普查领导小组办公室编制的《2020中国人口普查分县资料》

城区人口超过300万的城市共35个：

分别是上海、北京、深圳、重庆、广州、成都、天津、武汉、东莞、西安

杭州、佛山、南京、沈阳、青岛、济南、长沙、哈尔滨、郑州、昆明、大连

南宁、石家庄、厦门、太原、苏州、贵阳、合肥、乌鲁木齐、宁波、无锡、福州、长春、南昌、常州

也就是说这个新政也并非在全国全面实施，而这35个城市享有“新房改”的优先资格

对商品住房库存大的城市，可按市场化、法治化原则，适当改建或收购存量商品房用作保障房

积极盘活利用闲置土地和房屋，避免重复建设造成浪费

文件要求与城中村改造、城市更新、危旧房改造等工作结合，稳妥推进

政府通过低价转让国有土地，购买存量存量房子，既稳定了当下的房地产市场预期，又保障民众住房需求

以后的房地产市场会怎么样？

1、今后大家可能会看到，对于富豪群体，还是有他们的市场，这类的住宅产品将会打造豪宅（好位置、好地段、好物业、质量佳）

这部分房子不会限售、也不会限价、完全按照市场化走

2、部分中产左右群体，可以购买平价房屋，这里面的地价受到限制，价格也不会很贵，但是产品质量，综合水平一般

3、对于刚毕业大学生、城市农民工低收入群体，政府提供保障性住房，以极其低廉的价格出租给这部分群体

真正做到居者有其屋

注意避免哪些投资陷阱

今后，更加注意不要投资买郊区楼盘，位置更加重要，还是要围绕城市核心区购买

人口净流出地区，包括城市总人口300万以下城市，有自用住房即可

一线城市、核心二线城市的优质地段仍然非常抢手

整体来看，这是一次重大的变向

从香港模式转变为新加坡模式，值得期待

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