很多人时刻都在关注贷款利率的变动，一看到利率下调就会各种猜测，比如有人想知道利率下调房价会涨吗，有人想知道是不是买房的最佳时机，以及已经买房的人想知道是否会影响自己还贷等等，这里就给大家来一一介绍。

一、利率下调房价会涨吗？

只能说利率下调和房价没有直接的关系。一般只有以下几个因素，才会影响房价走势：

1、行政因素。当地的住房政策、城市规划、土地规划及供应管制，以及房地产税制、楼市调控力度等。

2、经济因素。当地的经济增长速度，以及工作水平、物价，财政状况、金融状况等。

3、社会因素。包括当地的城市人口状态、家庭结构、社会福利等因素。

4、自然因素，包括楼盘的地理位置、周边环境、配套设施等。

二、利率下调适合买房吗？

对还没买房的人来说，利率下调也是一个不错的购房时机。因为从利息的角度出发，利率下调最直接的影响就是利息支出会变少，贷款期限越长，就算每个月只少了几十万，日积月累之下也不是一笔小数目。

举个简单的例子，假设同一套房子房价是100万，2022年7月20号5年期LPR是4.45%，8月20日LPR下调到4.30%，比7月20日下降了0.15%。而房价没变，因为都是参考最近一期同期LPR确定房贷利率，为此在8月20利率下调后买房，要比之前买房利息更少。

但是借款人也不能看到利率下调就盲目跟风买房，关键还是要根据自己的实际情况出发。比如要看是否已经满足贷款所需要的条件，是否有能力支付首付，银行流水有没有达标等等。

三、利率下调对正在还贷有影响吗？

可能有影响。具体要看还贷中的房贷利率是如何定价的，再结合利率下调时间、房贷重定价日时间进行判断。

1、房贷利率定价方式

1）按公积金贷款基准利率，仅限公积金贷款。

2）按LPR+基点定价，包括新发放的商业贷款、将定价方式改为LPR的存量房贷。

3）按固定利率定价，包括一开始就算的固定利率的房贷，也包括LPR实施后将定价方式改为固定利率的存量房贷。

4）按原基准利率定价，LPR利率施行前的房贷利率是在央行基准利率的基础上上浮动，在LPR利率实施后也并没有修改定价方式。

小结：在四种房贷定价方式中，只有第二种定价方式的房贷利率，在LPR利率下调后只要房贷利率也随着下调，借款人的月供会减少，利息支出减少，压力也减少，所以关键是要清楚LPR利率下调的具体时间。

2、利率下调时间

按LPR+基点定价的房贷，利率都是每年一调，重新定价时间有每年1月1日、贷款发放日两种，在贷款合同里都有标明，这里就以两种情况分别进行假设，看利率下调是否会影响还贷。

1）每年1月1日，参考最近一期同期LPR，也就是上一年12月份的LPR，即12月份LPR下调则重定价日后的房贷利率也会下调，借款人从1月1日起月供就会减少。到下一年的1月1日前，每个月的利息都是按1月1日确定的利率计算。

2）每年贷款发放日，同样也参考最近一期同期LPR，但是利率下调时间不同。假设9月22日为重定价日，参考9月20日的LPR确定新的房贷利率，只要9月20日的LPR利率下调了，房贷利率当年也会马上下调，不用等到下一年。

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