大多数人贷款买房急需资金周转，会把抵押给银行的房子再次抵押来贷款，也就是二押贷款，贷款批下来后除了要还本金外还得支付一笔利息作为贷款机构的酬劳。那么，二押利息一般多少？受多个因素影响。

一、二押利息一般多少？

二押贷款可以去银行办理，也可以去贷款机构办理，利息多少取决于贷款利率高低，不同贷款渠道有所不同。

1、银行二押贷款

中国银行、民生银行、广发银行等为数不多的几家银行会受理二押贷款，年利率在8%~9%左右，因为执行的是中国人民银行规定的同档次商业贷款的利率，为此也会受LPR利率变动而变动。

不过每年只调整一次，调整时间为每年1月1日，参考同期LPR确定当年的新利率。

2、贷款机构二押贷款

因为二押的房屋产权仍然抵押在银行，为此也只有少数贷款机构能提供二押贷款，利率一般会比银行二押高，一般是在一押贷款年利率基础上上浮2~3倍。比如一押贷款年利率是4%~6%，二押贷款年利率在10%~20%左右。

同样二押贷款利率也不是固定利率，会由贷款机构随时进行调整。

二、影响二押利息因素有这些

1、房屋抵押率

住宅抵押率最高70%，商业房产最高抵押率50%，抵押率越高表示房子可抵押价值越高。

2、房屋价值

贷款机构在贷款前要对房子进行估价，主要参考房屋性质、房屋地理环境、房屋年龄、配套设施、交通便利性等等。

像有较大的市场发展潜力的商业住房、位置和地段便利优越，升值空间较大，属于优质房源，房屋价值会高，贷款机构二抵风险偏低，会以比较低的利率吸引借款人把房子二抵。

3、借款人资质

1）工作单位性质：借款人是500强企业员工或是国家机关单位公务员等，会比私企员工二押贷款利率低一些。

2）收入稳定性：包括借款人的婚姻状况、工作时间长短等，像工作三四年的老员工、已婚已育，比单身工作时间不到半年的员工稳定性强，更加容易获得较低的利率。

3）个人信用状况：借款人信用良好会比较受贷款机构欢迎，有逾期已还清程度不严重也能二押，不过因为有过不良信用会让借款人的信任度打折扣，利率也会偏高。

4）个人负债情况：借款人没有负债更好，可实际上大多数人或多或少都会欠债，像办房贷、车贷未还清的欠款都属于个人负债，不过只要负债率保持在50%以内，不属于高风险客户，贷款利率也不会太高。

5）有无担保：二押贷款也可以找人做担保，担保人资质越好，能提供名下资产作为担保，借款人借贷风险越低，贷款机构定的利率也会偏低。

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