房地产税或将推行?楼继伟发声,很多人或许误解

更新时间:2024-03-21 16:26:01 作者:知道百科

最近,关于房地产税是否会推行的话题再次引起了人们的热议。近日,楼继伟在接受采访时发声表示,房地产税的推行是大势所趋,不可避免。然而,这一言论却引发了不少人的误解和疑虑。究竟房地产税的推行将会带来怎样的影响,让我们一起探讨吧。

在昨天的文章中,我专门提到房地产税,大家兴趣很高,纷纷私信探讨,可是我却发现,很多人都理解错了。

事情是这样的,就在3月24日,原财政部长楼继伟发表一篇文章,文中明确指出:房地产税是最适合作为地方税的税种,在经济转为正常增长后应尽快开展试点。

或许是这句话,让大家产生误解,觉得征收房地产就在一夜之间,再加上其他自媒体抓住这句话,直接解读成“2023年是房地产的征收之年”、“房地产税真的要来了”、“投资客的春天过去了”等等。言外之意,就是想诱导大家把房价下跌和房地产税画等号,多套房持有者会因为房地产税的征收而大肆抛售。

在这里,我想解释一句,在昨天的文章中,我专门说到房地产税肯定要征收,但什么时候征收,更多取决于房地产发展,即便非要确定大概时间,也至少要2年之后。

2023年房地产税真要来了吗?很显然,我认为很多人都理解错了,也被一部分人带偏了。

当然了,作为我国经济体系大佬,楼继伟的观点肯定值得参考,但关键是他也没有给出明确时间,因此,我们只能认为房地产税肯定会征收,但究竟何时征收,我认为正如上文所说,与房地产发展离不开关系。

不知道你想过没有,为什么在这个时候,作为“退居二线”的经济老人会发声呢?

从原因探讨来看,原财政部长楼继伟之所以建议推进房地产税试点,重要原因是要补漏土地财政。

就在2022年,全国经济体系出现两大变化,一方面是卖地收入相比上年减少2万亿元,另一方面是地方财政赤字再创新高,达5.93万亿元。我们完全可以这两个变化中看出,随着卖地收入减少,不少城市的基础建设都已经失去了支撑,再加上赤字走高,此时开征房地产税,或是补漏的理想和现实“双优选择”。

还有一个好处,房地产税一旦征收,无疑就是持续性收入,原因很简单,房地产税就是以二手房为征收对象。

不过,凡事都得结合现实,特别是类似房地产税这种全国性税费,覆盖面相当广,牵扯人数相当多,情况自然也就更复杂。

对于这点,楼继伟在文章也有提到,房地产税立法最大的难点是房产如何估值。从这个角度来说,我也有两个看法:一是理论上只要是房子,产权就肯定是完整的,可现实是我们身边存在着大量产权缺失,甚至无法交易的情况,这类房产没法估值;二是城市房产有市场价格可以做参考,可是我国有大量农村乡镇,交易量很低,因此没有市场价做参考,自然也就无法估值。

此前,财政部对外宣布2022年内不具备扩大房地产税改革试点城市的条件,我认为2023年同样不具备,也就不会出台房地产税了。

所以我们大家不要轻易被带偏,一定要有自己的判断,我也不例外,不会随意改变事实,是什么样就是什么样。

我觉得了解完征收房地产税的原因,我们就肯定会意识到,房地产税不是为了征收而征收,更多是作为备用措施,不论是上文提到的补漏土地财政,还是为了稳定房地产市场,意义都差不多。

概括起来,就是现阶段购房信心不足,出台房地产税会增大波动性,反而不利于房地产平稳发展,或许这也是推迟征收的原因之一。

等到房地产渐渐回暖,和经济一样走上正轨,到那时房地产税可能会往前走,至于具体时间,就看恢复快慢了。

总而言之,作为全国性税费的房地产税,牵扯面非常广,我们想了解,不能过于依赖我们自己的主观臆想,而是要结合现状,或许因为土地财政吃紧的原因,征收也会提前征收,如果真是这样,我们每个人都要做好交税的准备。

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