房贷提前还款应该选择哪种方式最省钱?举例对比
2023-06-26
更新时间:2023-06-26 10:34:13 作者:知道百科
房贷提前还款,还的是贷款本金,若提前还清,则可以节省之后的所有利息,若提前还款一部分,则房贷利息会按剩余未还本金重新计算,也可以节省一部分。那么,房贷提前还款应该选择哪种方式最省钱呢?下面我们一起来看。
房贷提前还款应该选择哪种方式最省钱?
1、若是在申请房贷时,早有打算会提前结清,那么选择“等额本金”方式还款会更省钱。
2、若是只打算提前还款一部分,那么选择“缩短还款期限、保持每月月供基本不变”处理方式会更省钱。
理由是:
1、等额本金还款,产生的利息要更低,不管提前至何时结清,已支付的总利息相应也就更少,利息支付的越少,房贷提前还款时也就更省钱。
2、缩短还款期限、保持每月月供基本不变,这样剩余房贷本金就会偿还的更多更快,是最省钱的处理方式,而另一种“减少月供、还款期限不变”,主要是减轻月还款压力。
举个例子:
假设房贷本金20万,贷款20年,贷款年利率为4.9%,打算正常还贷两年以后提前还款,那么:
1、等额本金两年已付利息=18660.84元,等额本息两年已付利息=19028.28元,
房贷提前结清,等额本金比等额本息节省了367.44元。
2、若等额本息方式下提前部分还本5万元,选择保持月供基本不变,可以将贷款期限缩短至12年内还清,12年总利息大约4.4万,而选择剩余18年的还款期限不变,需要支付总利息大约7万元,很显然不省钱,但每月月供可以由原来的1300降为960,月还款压力减小。
以上就是关于“房贷提前还款应该选择哪种方式最省钱”的相关内容,希望能对大家有所帮助。