万科美元债违约近日引起广泛关注。作为中国房地产行业的龙头企业，万科的债务违约问题牵动了市场的神经。债务违约可能引发连锁效应，进一步加剧市场的不稳定性。当前，中国房地产市场依然处于调控与稳定的关键时期，稳定房价成为了政府重点关注的问题。因此，如何应对万科的违约事件，避免空头的袭击，成为了当下需要解决的关键问题。

外资做空万科是否反映了他们对中国房价下跌的担忧？

房价的企稳是否对经济稳定和市场信心至关重要？

政策端是否需要给予更多支持来稳定房价？保障房建设、城中村改造和试行房票安置制度是否可以刺激需求并稳定房价？

万科股债双杀引发市场关注，深圳国资站出来支持，是否意味着房价的企稳有内在逻辑存在？

是否需要政策端提供更多支持？

10月17日，国际评级机构惠誉将万科的长期外币发行人违约评级从“BBB+”下调至“BBB”，引发万科美元债价格大幅波动。万科作为一家稳健经营的企业，在中央金融工作会议的背景下，国内融资渠道依然畅通，美元债违约的风险可以忽略。然而，外资做空万科实际上是在看空整个中国房地产，对于房价的持续下跌存在担忧。

房价的企稳对于经济稳定和市场信心具有重要意义。房地产是中国经济的支柱产业，房价的持续下跌会影响到人们的消费意愿和对经济的预期。大部分家庭的财富体现在持有的住房上，房价的下跌会导致家庭财富缩水，进而影响消费支出和经济增长。因此，稳定房价需要政策端给予更多支持。

房价的长期走势受到多种因素的影响，包括人口数量、人口结构、人口流动、地产供应和通货膨胀等。从全球主要市场的数据看，房地产是可以跑赢通胀的资产，中国也不例外。然而，短期走势更多取决于供需结构。今年以来，新房市场遭遇了需求萎缩和供给放量的共振，房价企稳的压力较大。

需求的萎缩已经不言而喻，而新房供给方面，尽管许多人认为房企拿地规模大幅缩水，但实际上新开工面积并没有如此大幅下降。这是因为在保交楼政策要求下，大量预售商品房加速推进竣工建设，导致未售面积转化为待售面积。这进一步加剧了新房供需错配的程度，导致房价难以企稳。然而，随着存量项目陆续竣工，新开工的大幅下滑将传导至竣工端，新房供应的下降将助力房价企稳。

为了稳定房价，政策端可以从保障房建设方面着手。构建房地产发展新模式，注重商品房和保障房两条腿走路，加大保障房建设的力度。保障房可以从商品房领域切走一部分刚性需求，同时也应该从商品房领域切走相应的供给。另外，加快推动城中村改造，并试行房票安置制度，为存量供给创造新的需求。有条件的城市还可以公开承诺减少住宅供地直至房价企稳，促进房地产向新发展模式顺利过渡。

万科是当前被广泛关注的企业，其股债双杀引发市场担忧。境外机构做空万科实际上是对中国房地产的看空，而房价的企稳对于经济稳定和市场信心具有重要意义。深圳国资委主任和深圳地铁董事长已经站出来支持万科，展示了深圳国资全力支持万科的决心。房价的企稳存在内在的逻辑，但目前仍未实现，需要政策端给予更多支持。（外资做空万科的行为很可能是基于他们对中国房价持续下跌的担忧。）

总之，房价的企稳对于中国经济的稳定具有重要意义。政策端可以通过保障房建设和其他措施来稳定房价，同时需要加大对房地产的支持力度。房价的持续下跌是房地产行业和整个经济面临的风险，需要采取有效措施来化解风险，保持市场信心。

最后，问你们一个问题，空头公司为什么不去做空苹果，Facebook，Google，微软，特斯拉，甲骨文，IBM，英伟达，高通，博通等，而偏偏做空拥有1000亿现金的宇宙最大的房地产公司?

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