一旦房价全面下跌,可能会带来哪些影响?开发商为何仍在继续建房?
2024-02-19
更新时间:2024-02-19 08:04:01 作者:知道百科
一旦房价全面下跌,将会对经济、金融和社会造成潜在影响。房地产市场的动荡会直接影响到房地产相关行业,例如建筑、家具等。然而,尽管面临着市场风险,开发商仍然会继续建房,主要原因在于房地产开发项目通常需要较长时间来完成,开发商需要提前规划并交付项目,即使市场处于波动状态。
在进入到2023年之后,国内各地救市利好消息越来越多,先是全国多数二三线城市都取消了限购、限售政策。银行也将房贷利率下调至4%以内。此外,像郑州、南京等省会城市,都宣布可以拿公积金账上余额支付首付款。同时,很多地方都上调了公积金贷款额度。最近,相关部门表示,将采取“认房不认贷”的方式,来刺激楼市回暖。可能很多人会觉得奇怪,为什么所有救市利好消息都出来了,唯独就是不愿意降房价呢?这里面主要有以下几个原因:
第一,对于很多城市来说,房地产业就是支柱产业,如果房价下跌,不仅会影响到当地经济发展。也会导致土地财政收入减少,地方财政收入明显下滑。此外,楼市关系到上下游几十个产业的发展,一旦楼市长期低迷,将会影响到这些行业的发展。所以,现在各地出台救市政策,就是要避免短期之内楼市出现大幅波动。
第二,如果房价出现全面下跌,之前高位买房的人肯定是无法接受这样的现实,就会到售楼处闹事,要求开发商进行补偿或退款,这样不仅会影响到开发商的销售业绩,还会影响到当地社会的稳定。此外,如果房价一旦把购房人的首付款都跌没了,那很多人会选择断供。这样一来,银行手里拿着大量断供房子,要想及时变现都很难。
第三,如果房价出现全面下跌,那开发商的销售业绩肯定会受到影响。因为对于购房者来说,他们肯定是买涨不买跌,房价如果一直在下跌,那么购房者就会处于等待观望状态。届时,开发商要想去库存,恐怕都很艰难了。而由于开发商销售受到影响,资金链就会逐步枯竭,银行的贷款就会还不出来。
现如今,除了要避免房价在短期之内出现大起大落之外,还有一个棘手问题就是,国内楼市已经严重过剩了。资料显示,国内空置房数量高达1.2亿套,足够3-4亿人居住。此外,据权威部门透露数据,我国有6亿栋房子,就算每栋房子只住10个人,足够60亿人口居住。现在问题来了,明明房子已经过剩,为何开发商却还在不断建房?
首先,对于开发商来说,只有不断的拿地建房,才能有理由获得银行贷款。如果开发商停止拿地建房,不仅之前欠银行的贷款要被收回,而且还无法获得银行方面的贷款支持。这样一来,开发商的资金链就很可能会断裂。所以,开发商就是要不断的拿地建房,这样才能获得银行提供的流动性,就能生存下去。
再者,炒房者需要买房。如果房子是用来居住的,那现在国内各地的房子肯定是严重过剩了,开发商也不必再大量拿地建房。但是,炒房者有大量的购房需求。而在炒房者看来,买房不是用来自住,而是用于投资的,这个房子是具有金融属性。对于炒房者来说,房子再多也是他们手中的投资品。
最后,改善性和刚需要买房。对于不少刚需来说,他们买新房主要是为了落户、结婚、子女教育、养老等问题。所以,这部分刚性需求还是有的。此外,很多家庭觉得现在住的房子面积太小,就想置换一套面积更大、房型更好的新房子。所以,现在市场上改善型购房需求也是有的。
一旦房价全面下跌,会有啥影响?主要受到影响的是各地方、高位购房群体、开发商和银行。所以,现在要避免短期内房价出现大起大落,让房价保持稳定。那么现在明明房子已经过剩,那为什么开发商还要建房?
主要有3个原因:1、开发商需要不断拿地建房来向银行融资;2、炒房者需要买房,把房子当作投资品;3、改善型和刚需要买房。所以,开发商建房也要满足一些人的购房需求。所以,大家现在就不难理解,开发商为何还要不断的拿地建房的原因了。
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