房子贷款没下来能退吗?分两个方向说明
2023-08-18
更新时间:2023-08-18 19:09:14 作者:知道百科
1. 如果房子贷款没下来能退吗?
这个问题的答案,需要分成两个方向来说明。
2. 第一个方向,即从买房者的角度来看,若贷款没下来,可以按照《中华人民共和国合同法》的规定,将定金退还给买房者。
首先,如果是在签署合同后还款期限内,银行质疑借款人信用等问题,导致贷款没有下来,那么买房者可以根据合同条款,认为卖家未履行合同,要求解除合同并取回定金。 卖家不能以“贷款没下来”为理由扣留买房者的定金。这一点明确写在了《中华人民共和国合同法》第四十四条中:“依照前条规定定金可以返还的,当事人应当返还定金。”
3. 但是,如果按照合同规定买房者拿到房屋所有权证后仍未支付全部房款,此时银行质疑借款人信用等问题导致贷款未下来,房屋买卖合同约定定金不予退还,则买房者不能据此要求解除合同并取回定金。
4. 第二个方向,从卖家的角度看,如果在签署合同时,借款人信用情况有问题,那么就有可能出现贷款的风险。为了降低这一风险,卖家可以在签署合同时引入银行放款的相关条款。如果放款的可行性无法确认,双方可以协商解决或者解除合同。
5. 总之,根据不同情况下的合同规定,房子贷款没有通过时,可以根据相关规定来判断是否能够退定金。