商住两用房过户税费是买房应纳税百分之一点五的契税，144平方米以上的需要缴纳百分之三。90米以下的地区，是首套房税的百分之一，交易费一平方米3元，所有权登记费鉴证费，指定地区，一般在200元左右。商住两用房与住宅的区别是未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，他的水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税为百分之一点五，而商住两用房50年产权的住宅。其契税按百分之三缴纳。贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式。只能得到五成或六成按揭。

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