炒房红利的终结:杭州,最后的防线也崩溃了。

更新时间:2024-05-11 20:50:02 作者:知道百科

炒房红利的终结在杭州市场上造成了巨大的冲击,导致最后的防线也崩溃了。曾经火爆的房地产市场在政策调控的影响下趋于平静,投资客纷纷退出,市场供需关系失衡,房价也出现了下跌的趋势。杭州的房地产市场正面临着前所未有的挑战,各方将如何因应这一局面成为了市场关注焦点。

炒房第二城杭州也终于顶不住了!

3月13日,杭州市发布了《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见(征求意见稿)》,拟进一步放开学历落户,大专学历可先落户后就业,

杭州此次降低落户门槛,目的很简单,就是为了抢人救经济。

2021年,杭州取消了大专落户政策。仅仅两年后,就又降低了落户门槛,恢复了大专落户政策。政策调整的背后是人口和人才发展形势的深刻变化。

随着老龄化的加剧和婚育妇女数量的减少,中国人口快速增长的阶段已经成为过去。2022年,更是出现了多年未有的负增长。

另外,从流入杭州人口的绝对数量来看,2015年至2022年,杭州常住人口增量分别为12.6万、17万、28万、33.8万、55.4万、157.6万、23.9万、17.2万,已明显进入回落区间,回落幅度还不小。

当人口达到顶峰时,谁能继续保持强劲的人口流入,谁就能在未来的经济竞争中有更强的信心。

抢人救楼市

放松落户的另一个目的是为了救助楼市,自2016年全国楼市调控以来,户籍对楼市调控影响的权重不断增加,因为调控的关键就是户籍,户籍的松紧对于楼市牵一发而动全身。

在去年杭州房地产市场冷却的背景下,杭州大力放松限购措施,二手房非户籍缴纳一年社保即可购买。新房社保要求也从四年降至两年。

但是去年这样的宏观环境,出什么招数都没用,成交量依旧没托起来。

2023年,杭州楼市似乎一片火热,2月份二手房成交量突破7000套,达到7396套,创下一年多来的新高。

最近,新鸿基杭州国际金融中心的64套房源吸引了2797户家庭争抢。就连8名院士级A类人才也参与其中,中奖率仅为2.29%,是2021年新房市场摇号以来的最低中奖率。

给人错觉仿佛杭州又回到了房地产市场的鼎盛时期。

但事实并非如此。杭州2月份市场回暖,但冷热分化也很明显。在千人摇号的同时,流摇的楼盘也在同时发生。

据统计,杭州2月份登记结束的楼盘共有22盘流摇。一些远郊甚至可以直接“上车”,而无需摇号。这说明2月份的杭州楼市并没有媒体渲染的那么火热。

今年3月第一周,杭州新房成交量为2049套,环比下降32%;二手房交易仍在上涨,但与前一周的数据没有太大区别。

虽然一周的数据参考意义不大。然而,我们必须要注意到,如果杭州房地产市场真的那么火热,那么就不可能会出现这样的交易情况。

成交量环比大跌在一定程度上反映了杭州房地产市场的脆弱性。因此,后续筑底救市仍将是主流。杭州放松落户的目的之一就是延续杭州楼市的复苏趋势。

理论上,放松落户对杭州二手房有明显的好处。特别是直接放开桐庐、淳安、建德的落户。根据购房政策,这三个县的人可以直接在杭州的限购区购买二手房。

因此,理论上,想去杭州买二手房的人,只要把户口放在桐庐、建德、淳安,就可以瞬间拿到买二手房的资格。

杭州房地产依赖度全国最高

杭州之所以想尽最大努力维持楼市复苏,根本原因是杭州财政过于依赖土地财政。2021年,杭州土地财政依赖度接近150%,居全国第一。

从杭州获得亚运会资格开始,杭州就开启了疯狂的大基建模式。地铁疯了似的一期又一期地建设,到去年年底,杭州已开通12条地铁线路,里程516公里,在全国排名第六。

杭州在开放大型基础设施的同时,也开启了疯狂卖地的模式。在过去的几年里,杭州每年的土地销售收入均超过了2000亿元,2021年一度接近3000亿元。

在过去的几年里,杭州的土地销售收入不是全国第一就是第二,这使杭州富有流油。但从去年开始,杭州卖地收入缩水至1913.52亿元,较2021年的2701.44亿元下降了29.2%。

尽管1913.52亿元的卖地收入仍令其他城市羡慕不已,但与杭州的曾经辉煌相比,仍是相去甚远。

因此,杭州2月份发布的《促进高质量经济发展若干政策的通知》明确要求稳定房地产投资。所谓稳住房地产投资,就是要稳住卖地收入,要稳住卖地收入,就要多卖房。一环扣一环。

抢人能否改变楼市基本面

最后我们来总结一下,杭州通过抢人,这样救市有用吗?高阳认为效果肯定会有,但不要抱有太高期望。

就目前的情况来看,老百姓的收入预期仍然充满不确定。面对杭州的高房价,普通刚需也只能望房而叹。

诚然,杭州楼市和深圳一样,尤其是核心板块,都是有钱人撑起来的,但是有钱人的击鼓传花游戏,最后也必须要依靠普通群众接手,才能形成闭环。

没有普通人的接盘,游戏就会陷入死循环。

以上就是炒房红利的终结:杭州,最后的防线也崩溃了。的相关介绍,希望能对你有帮助,如果您还没有找到满意的解决方式,可以往下看看相关文章,有很多炒房红利的终结:杭州,最后的防线也崩溃了。相关的拓展,希望能够找到您想要的答案。

为您推荐

安徽男人成功创业开快餐店,推出“一元套餐”,年赚百万,实操方法分享

安徽男人小明,凭借着创业的激情和勇气,在经过深思熟虑后成功开设了一家快餐店。为了吸引更多的顾客,他推出了“一元套餐”,在市场上引起了轰动。小明靠着这一独特的经营策略,

2024-05-11 17:44

深圳男性创业者开设快餐店,以“一杯可乐”为切入点,一年实现盈利143万

深圳的男性创业者小林,在快餐店的经营中以“一杯可乐”为切入点,用心心思打动顾客,一年时间就实现了盈利143万的佳绩。他说,每一杯可乐的温度和口感都是他精心调配的秘方,这种

2024-05-11 16:01

内卷还是暴利!2023上半年餐饮行业开店势头最猛

2023年上半年,餐饮行业在内卷和暴利的双重驱动下呈现出一片火爆的局面。随着经济社会的不断发展,人们对餐饮文化的需求也日益增长,各种新颖创意的餐厅如雨后春笋般涌现。在激烈

2024-05-11 15:48

90后小伙开快餐店,年利用“刮刮卡”赚100万,这成功策略值得学习效仿

在这个竞争激烈的时代,想要在快餐行业脱颖而出并不容易。然而,一个90后小伙却凭借独特的经营策略在短短时间内赚得了100万。据了解,他通过发放刮刮卡吸引顾客,创造了营销奇迹。

2024-05-11 15:27

10款利润丰厚的街头快餐项目推荐

如今的生活节奏加快,街头快餐已成为许多人在忙碌工作中的首选。本文将为大家推荐10款利润丰厚的街头快餐项目,帮助创业者选择适合自己的投资项目。从烤串、炸鸡到汉堡包,这些美

2024-05-11 15:03

00后母女开餐馆,试运营一个月,发现日均不到30单,收入无法覆盖房租

00后母女开了一家餐馆,满怀热情地试运营一个月后,却发现日均订单不到30单,收入无法覆盖房租。母女俩面临着经营的困境,他们开始反思和调整经营策略,希望能够改变现状。文|辛

2024-05-11 14:30