炒房红利的终结:杭州,最后的防线也崩溃了。
2024-05-11
更新时间:2024-05-11 20:50:02 作者:知道百科
炒房红利的终结在杭州市场上造成了巨大的冲击,导致最后的防线也崩溃了。曾经火爆的房地产市场在政策调控的影响下趋于平静,投资客纷纷退出,市场供需关系失衡,房价也出现了下跌的趋势。杭州的房地产市场正面临着前所未有的挑战,各方将如何因应这一局面成为了市场关注焦点。
炒房第二城杭州也终于顶不住了!3月13日,杭州市发布了《关于进一步深化户籍制度改革的实施意见(征求意见稿)》,拟进一步放开学历落户,大专学历可先落户后就业,
杭州此次降低落户门槛,目的很简单,就是为了抢人救经济。
2021年,杭州取消了大专落户政策。仅仅两年后,就又降低了落户门槛,恢复了大专落户政策。政策调整的背后是人口和人才发展形势的深刻变化。
随着老龄化的加剧和婚育妇女数量的减少,中国人口快速增长的阶段已经成为过去。2022年,更是出现了多年未有的负增长。
另外,从流入杭州人口的绝对数量来看,2015年至2022年,杭州常住人口增量分别为12.6万、17万、28万、33.8万、55.4万、157.6万、23.9万、17.2万,已明显进入回落区间,回落幅度还不小。
当人口达到顶峰时,谁能继续保持强劲的人口流入,谁就能在未来的经济竞争中有更强的信心。
抢人救楼市
放松落户的另一个目的是为了救助楼市,自2016年全国楼市调控以来,户籍对楼市调控影响的权重不断增加,因为调控的关键就是户籍,户籍的松紧对于楼市牵一发而动全身。
在去年杭州房地产市场冷却的背景下,杭州大力放松限购措施,二手房非户籍缴纳一年社保即可购买。新房社保要求也从四年降至两年。
但是去年这样的宏观环境,出什么招数都没用,成交量依旧没托起来。
2023年,杭州楼市似乎一片火热,2月份二手房成交量突破7000套,达到7396套,创下一年多来的新高。
最近,新鸿基杭州国际金融中心的64套房源吸引了2797户家庭争抢。就连8名院士级A类人才也参与其中,中奖率仅为2.29%,是2021年新房市场摇号以来的最低中奖率。
给人错觉仿佛杭州又回到了房地产市场的鼎盛时期。
但事实并非如此。杭州2月份市场回暖,但冷热分化也很明显。在千人摇号的同时,流摇的楼盘也在同时发生。
据统计,杭州2月份登记结束的楼盘共有22盘流摇。一些远郊甚至可以直接“上车”,而无需摇号。这说明2月份的杭州楼市并没有媒体渲染的那么火热。
今年3月第一周,杭州新房成交量为2049套,环比下降32%;二手房交易仍在上涨,但与前一周的数据没有太大区别。
虽然一周的数据参考意义不大。然而,我们必须要注意到,如果杭州房地产市场真的那么火热,那么就不可能会出现这样的交易情况。
成交量环比大跌在一定程度上反映了杭州房地产市场的脆弱性。因此,后续筑底救市仍将是主流。杭州放松落户的目的之一就是延续杭州楼市的复苏趋势。
理论上,放松落户对杭州二手房有明显的好处。特别是直接放开桐庐、淳安、建德的落户。根据购房政策,这三个县的人可以直接在杭州的限购区购买二手房。
因此,理论上,想去杭州买二手房的人,只要把户口放在桐庐、建德、淳安,就可以瞬间拿到买二手房的资格。
杭州房地产依赖度全国最高
杭州之所以想尽最大努力维持楼市复苏,根本原因是杭州财政过于依赖土地财政。2021年,杭州土地财政依赖度接近150%,居全国第一。
从杭州获得亚运会资格开始,杭州就开启了疯狂的大基建模式。地铁疯了似的一期又一期地建设,到去年年底,杭州已开通12条地铁线路,里程516公里,在全国排名第六。
杭州在开放大型基础设施的同时,也开启了疯狂卖地的模式。在过去的几年里,杭州每年的土地销售收入均超过了2000亿元,2021年一度接近3000亿元。
在过去的几年里,杭州的土地销售收入不是全国第一就是第二,这使杭州富有流油。但从去年开始,杭州卖地收入缩水至1913.52亿元,较2021年的2701.44亿元下降了29.2%。
尽管1913.52亿元的卖地收入仍令其他城市羡慕不已,但与杭州的曾经辉煌相比,仍是相去甚远。
因此,杭州2月份发布的《促进高质量经济发展若干政策的通知》明确要求稳定房地产投资。所谓稳住房地产投资,就是要稳住卖地收入,要稳住卖地收入,就要多卖房。一环扣一环。
抢人能否改变楼市基本面
最后我们来总结一下,杭州通过抢人,这样救市有用吗?高阳认为效果肯定会有,但不要抱有太高期望。
就目前的情况来看,老百姓的收入预期仍然充满不确定。面对杭州的高房价,普通刚需也只能望房而叹。
诚然,杭州楼市和深圳一样,尤其是核心板块,都是有钱人撑起来的,但是有钱人的击鼓传花游戏,最后也必须要依靠普通群众接手,才能形成闭环。
没有普通人的接盘,游戏就会陷入死循环。
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