关于贷款买房的月供计算，要先搞清楚影响计算结果的因素有哪些，比如房贷利率多少、选择何种还款方式、贷款期限多长等等，任何一个因素改变，都会影响到月供的多少。所以，若要计算70万房子首付20万月供多少钱，就要从这些影响因素入手进行分析。

70万房子首付20万月供多少钱？

1、房贷利率

若是公积金贷款，那么首套房5年以上的房贷利率是3.25%；

若是商业贷款，那么首套房5年以上的房贷利率至少是4.25%起。

2、还款方式

若是等额本息还款，那么每月月供相等，还款压力比较平均；

若是等额本金还款，那么首月月供最多，逐月递减，末月月供最少，前期的还款压力比后期要大一些。

3、举例计算

70万房子首付20万，那么贷款本金就是50万，假设贷款期限选择30年，公积金贷款利率是3.25%，商业贷款利率是4.25%，那么：

等额本息还款方式下，公积金贷款的每月月供=2176.03元，商业贷款的每月月供=2459.7元。

等额本金还款方式下：

公积金贷款，首月月供=2743.06元，末月月供=1392.65元；

商业贷款，首月月供=3159.72元，末月月供=1393.81元。

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