对于房子还在按揭还款中的业主来说，急用钱，除了信用贷款外，其实还可以申请房产二次抵押贷款。那么二抵贷款对征信严格吗？一起来了解下吧。

一、二抵贷款对征信严格吗？

严格。

二抵贷款，通常是指还在按揭还款的房子，再次拿去抵押贷款，房屋二次抵押贷款额度=房屋价值×抵押率-原贷款的本金金额。

房屋价值是将房屋的原购买价和二次抵押的评估价比较后，取其中的较低者。自住型房产二次抵押的抵押率不超过70%，而商业用房二次贷款的抵押率不超过50%。

二抵贷款，对于贷款机构而言征信是非常重要的，抵押物的价值同样重要，但是正规机构的风控是非常严格，对于征信逾期严重的，会拒绝贷款申请。

二、二抵贷款对于申请人的要求有哪些？

（一）征信记录良好

两年内不能出现“连三累六”的逾期记录，两年之外的还款记录也会参考；

部分银行对于低于1000元以内的逾期看做是非恶意逾期，对于贷款审批不影响；

（二）征信查询次数

近三个月内（从申请之日往后推三个自然月），以贷款审批、信用卡申请为由的查询次数不超过8次，一旦超过，就有拒贷风险。

（三）账户状态

账户（信用卡和贷款账户）状态分为：正常、止付、冻结、注销、呆账。

其中正常和注销不影响，呆账直接拒贷，止付和冻结联系相应机构客服如何修改，待恢复正常状态后再申请。

（四）负债率

高负债意味着高风险，如名下多张信用卡出现负债率大于80%的，会有负面影响。建议可以先部分还款，将每张卡的负债率降低到30%及以下。（负债率=已用额度/授信额度×100%）

（五）抵押物

抵押物产权清晰，且所有权为借款人本人或本人配偶或本人直系亲属，借款人本人必须为产权人之一。房产经过评估具有剩余价值可做抵押。

（六）年龄和国籍

借款人年龄范围：20-62周岁，共有人年龄范围：18-60周岁。借款人以及配偶、产权人都必须为中国国籍。

（七）多头借贷

尽量不要出现多头借贷的情况，对于多头借贷的情况，银行会认为借款申请人，存在以贷养贷的情况，对贷款的申请有负面影响。

（八）担保情况

担保人作为连带责任者，一旦借款人出现逾期，作为担保人是需要代偿的。一旦你成为了担保人，那么在征信上是可以被银行查询到的，如果出现“担保人代偿”，那贷款基本会被拒。

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