公积金贷款20年和30年哪个更好?
2023-06-11
更新时间:2023-06-11 08:50:18 作者:知道百科
在申请个人住房贷款的时候,大部分借款人都会优先选择公积金贷款。跟银行按揭房贷比较起来,公积金的申贷步骤虽然麻烦一些,可申贷额度也有限制,但是贷款利率非常低,能够节约一大笔利息。公积金贷了20年后悔了怎么办?公积金贷款20和30年哪个好?
公积金贷了20年后悔了怎么办?
1、提前还贷
如果借款人申请了20年公积金贷款之后,觉得后悔了,不想贷款了,可以选择提前还贷。
按照规定,公积金提前还贷时,可能需要支付一定违约金。借款人最好是在还贷时间满3年之后提前还贷,这样的话,就不需要支付违约金了。
提前还贷可以选择提前还部分贷款,也可以选择提前还全部贷款。如果是提前还部分贷款的话,借款人可以选择贷款年限不变,贷款月供减少;也可以选择贷款月供不变,贷款年限减少。
公积金更改还款年限的前提条件有:该笔贷款已成功放款且还款时间达一年以上;申请人当前状态下没有逾期,如有逾期需要先还清逾期才能申请。满足了申请条件之后,公积金更改还款年限的申请时间为:自上一约定还款日起的第3个工作日至下一约定还款日前15天。
总的来说,提前还贷可以根据自己的实际情况来做决定,想要缩短还款时间,提前还款是最方便的选择。
2、重新签订房贷合同
如果选择了20年的公积金贷款后,借款人反悔了,也可以考虑找个人住房公积金中心商议重新签订房贷合同。
但这个办法需要看住房公积金中心那边的情况,如果那边不同意的话,借款人只能选择按照原合同进行还款。
公积金贷款20和30年哪个好?
1、从贷款利息上分析
假设借款人申请了50万元的贷款额度,选择的还款方式为等额本息,贷款年利率为4.35%。那么按照贷款利息的计算公式,贷款20年,总利息为180634.91元。
如果选择的还款时间为30年,那么借款人需要支付的总利息为283371.37元。从贷款成本上来看,公积金贷款20年要相对划算一些。
2、从还款压力上分析
还是上述的数据,如果选择贷款20年还款,借款人每月的月供为2835元左右。如果选择贷款30年,每月月供大约在2100元左右。从还款压力上来看,公积金贷款30年比较好。
3、从未来风险上分析
公积金贷款的利率要比银行大部分贷款利率低上不少,若是用户手上资金有好的项目可以投资,那么可以考虑期限长一点,这样在较低成本下能够获得更大的收益。建议选择公积金30年贷款。
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