1. 能否贷款

二手房买家在购买房屋时，一般是需要进行贷款的。买家是否能够获得贷款，取决于多个条件。首先，其个人信用记录需良好，无不良信用记录。其次，需要有稳定的收入来源，保证按时还款。最后，买家需提供符合银行要求的首付款。

2. 贷款额度

对于能够符合银行贷款条件的买家而言，其贷款额度取决于其所在城市的限购政策、房价及个人信用等级。同时，银行在核批贷款时还会对买家所购房屋的抵押物价值进行评估，将贷款额度控制在不超过抵押物价值的70%-80%之间。

3. 需要满足的条件

除了个人信用记录符合要求、有稳定的收入来源以及提供符合银行要求的首付款外，买家在申请贷款时需要提供以下材料：身份证明、房屋买卖协议、购房凭证、银行流水等材料。

4. 二手房贷款注意事项

在购买二手房时，买家应特别注意，仔细核查所购房产的产权证、房屋权属、房屋质量等相关信息，确保购房所得合法、合理。此外，购房过程中需要多谨慎，避免上当受骗。 在实际购房过程中，买家应尽可能了解二手房购买的相关流程和注意事项，确保购房过程稳妥，贷款申请成功。