房贷利率下降对已经购买的人有什么影响?举例说明
2023-07-08
更新时间:2023-07-08 09:50:30 作者:知道百科
房贷利率下降是指贷款市场银行报价利率下降,即LPR利率下降,这无疑会刺激新客户贷款买房,对房市起到一定的回暖作用,只是已经购买的人就有疑问了,那以前申请房贷了的怎么办?房贷利率下降对已经购买的人有什么影响?也能享受利率下降吗?下面我们一起来看。
一、房贷利率下降对已经购买的人有什么影响?
主要看已经购买的人选择的房贷利率是固定利率还是LPR浮动利率,
1、若是固定利率,没有影响,即使市场房贷利率下降,已经购买的人房贷利率仍按合同约定的固定利率执行;
2、若是LPR浮动利率,市场房贷利率下降,已经购买的人房贷利率也会随着下降,对应的月供和利息也会相应减少。
原因很简单,固定利率性质就是固定的,不随市场变化;而LPR浮动利率=LPR+加点数,其中加点数固定不变,LPR是由18家代表银行自行报价的市场利率,会随市场变化,报价高,利率上浮,报价低,利率下降。
二、举例说明
假设房贷50万贷20年,原利率是4.9%,按月等额还款,则:
每月月供=3272.22元,总利息=285332.86元;
2022年1月开始,5年期以上的LPR是4.6%,市场房贷利率下降,加点数为0.1%,则:
LPR浮动利率=4.6%+0.1%=4.7%,
每月月供=3217.48元,总利息=272195.32元。
对比可知,每月月供少55元,总利息少了13137元,当然这是以20年LPR浮动利率不会上涨为前提统一计算的,实际情况还是会有上下浮动。注意房贷利率的执行是一年一变,若来年利率继续下降,房贷月供和利息只会更低。
以上就是关于“房贷利率下降对已经购买的人有什么影响”的相关内容,希望能对你有所帮助。