首套房和二套房有何区别?细节决定成败

更新时间:2023-05-26 10:12:02 作者:知道百科

首套房和二套房有何区别?细节决定成败有过申贷经验的朋友们都知道,去银行申请房贷,二手房和首套房的贷款区别是非常大的。一般情况下,首套房能够享受一定的利率折扣,首付比例也只有三成。首套房和二套房的区别在哪里?没想到二者之间的区别这么大!

首套房和二套房的区别在哪里?

首套房和二套房的认定标准是非常严格的,随着大数据的链接,各地的房屋登记和征信系统中,都能够查到借款人各地的房产。只要借款人的征信上拥有一套房子,无论贷款是否还清,再进行贷款购买的话,其实就属于二套房了。

如果借款人之前贷款买过一套房子,贷款还清了之后,出售卖掉了,房屋登记系统上无法查到这处房产,但是征信上有房贷记录的话,借款人去银行申贷,也属于二套房。如果借款人婚前买了房子,婚后以夫妻名义买的话,其实也属于二套房。

去银行申请房贷,如果是首套房,首付比例最低可以达到20%。如果是二套房的话,首付比例最低要达到50%。如果是公积金贷款的话,首套房的最高可贷款额度为120万元,二套房可贷款的额度需要根据缴纳基数而定,一般为缴纳总额的2倍。

另外,借款人去银行申请房贷,通常首套房在申请贷款的时候是比较容易的,而二套房想要申请贷款的话难度要比首套房大很多,特别是在遇到银行资金紧张的时候,二套房的贷款是很难申请到的。

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