说到个人住房贷款利率，很多人发现最低已低至同期LPR减20个基点了，按照2022年7月20日公布的LPR数据，5年期以上为4.45%，那么房贷利率最低就是4.25%。看到这里，当初早早买房的人心中就难免会有一些疑问，比如已经买房的贷款利率会改变吗？下面我们一起来看。

一、已经买房的贷款利率会改变吗？

1、选择固定利率的，不会改变。

2、选择LPR浮动利率的，可以改变。

但注意，LPR浮动利率的改变，并不会随着LPR基准利率按月更新，一般是每年改变一次，以LPR+加点数来定价，加点数固定不变，LPR是下降趋势，所以已经买房的贷款利率也会跟着下降。

二、举例说明

假设当初已经买房的贷款利率是4.9%，2020年选择转换为LPR浮动利率，加点数是0.1%，贷款本金20万贷20年，等额本息还款，那么：

原来：每月月供=1308.89元，总利息=114133.14元。

2021年1月开始，执行新的利率，根据央行公布的5年期以上LPR利率是4.65%，贷款利率下降，得出已经买房的贷款利率改变为：

LPR浮动利率=4.65%+0.1%=4.75%，

于是现在：每月月供=1292.45元，总利息=110187.34元。

当然，这里的举例计算并没有考虑已还本金和已还利息，具体计算要以实际情况为准。

只是可以得出一个结论就是，已经买房的若选择的是LPR浮动利率，那么贷款利率是可以改变的。

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