想要买房，但是全款买房压力比较大，就可以考虑去银行申请个人住房贷款。在申请个人住房贷款的时候，借款人也需要考虑到房贷利率的问题。房贷利率是会波动的，并不是一成不变的。已经买房的人房贷利率会下降吗？需要根据实际情况来看。

已经买房的人房贷利率会下降吗？

已经买房的人，房贷利率是有可能下降的。根据规定，当最新LPR利率下降的时候，房贷利率也会跟着发生变化。

当最新一期的LPR利率发生了比较大的变化后，借款人的的房贷利率计算方式为浮动LPR利率的话，到了第二年的1月1日，房贷利率就会发生变化。或者在第二年的贷款放款日，银行也会跟借款人协商调整房贷利率。

当然了，如果LPR利率是上调的话，借款人的房贷利率也会跟着上调。

房贷利率的调整，不需要借款人自己去主动申请。银行那边会在确定调整后，主动致电借款人，告知具体情况，然后约定一个重新签订房贷合同的时间。

如何在申贷之前，降低房贷利率？

1、在合适的时间申请房贷

前面也了解到，房贷利率是一定会有波动的。

因此在申请贷款之前，借款人可以观察一阵子。同一时期各大银行的房贷利率都是差不多的，但是也是存在协商的余地。尤其是在银行房贷额度比较充足的时候，申贷门槛会低上一些，申贷利率相应地也会低一些。

而且观察一段时间，也可以参考市场的房价，房价越低，借款人的贷款本金也越少。

2、增加首付款比例

首付款比例越高，借款人需要贷款的本金就越低。贷款本金越低，贷款逾期的风险也就越低，那么借款人的贷款利率自然也就越低，房贷利息自然也会降低。

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