近年来，随着城市建设的不断推进，越来越多的老旧小区出现在我们的视野中。这些老旧小区里的顶楼，一度被大多数人忽视，但近期却引起了一批“知情人”的关注。他们发现，有人专门收购老旧小区的顶楼，并且背后还隐藏着巨大的商机。这一现象引起了人们的好奇，不禁让人想要探究其中的原因和商机。

对于这一问题，网上争论不断，有很大一部分都认为，购买老旧小区的顶楼，就相当于喜提漏水和冬冷夏热套餐。

然而很多人不知道的是，不少人专门“盯上”老旧小区的顶楼，那么，它到底有何价值来吸引购房者？

第一个原因毫无疑问，自然是房价上的优势。

绝大多数二手房的价格，其实都是低于同一区域新房价格的，而在同一个老旧小区里，相同户型的房子，顶楼也会便宜一些。

对收入不高但却迫切想要安家的人而言，老旧小区顶楼是个不错的选择。

而且在如今的市场环境下，二手房开始以价换量，价格跌得更厉害，购房压力进一步减小，对这部分人群而言，吸引力很大。

第二个原因则是改造因素。

这里的改造包括两部分，分别是自改和国家大力推进的旧改。

在自改方面，不少顶楼带着大露台或是阁楼，这一点对比现在的高楼层电梯房，优势实在是太大。

如果当地规定允许，可以对露台进行合理的装修改装，成为周末聚会的好去处。

至于阁楼，若是单独的一层，可以装修一下租出去。我家一个亲戚就是顶层带阁楼，单是阁楼，一个月租金1300。

而国家大力推进的旧改，则是解决老旧小区的安全隐患，让小区环境焕然一新，而且在加装电梯后，连出行问题也得以解决。

最为关键的是，在旧改之下，一些符合条件的小区或是某栋单元楼是会被拆除的，业主可以获得不少赔偿。

正因如此，有人专门购买价格又相对便宜且有拆迁可能的顶楼来搏一搏拆迁。

第三个原因是因为老旧小区的附加价值。

这里的附加价值，最为重要的就是学区。

家长对孩子的教育重视程度极高，而那些位于优质学区的老旧小区，自然也就成了香饽饽。

当然了，现在不少城市开始试点“大学区”，以此来公平分配教育资源，但这种政策何时在全国范围推广，我们还不得而知，因此学区房的优势其实还在。

购买老旧小区要注意什么，这一点问题就需要结合目前的楼市环境。

首先是以自身需求为主，宜晚不宜早。

前面提到过，楼市环境差，新房也好，二手房也罢，其实都在降价。

在此背景下，业主想要尽快把房子卖出去，那么需要在价格上做出很大的让步。

对业主来说，这断然不是好事，可对于购房者而言却截然相反，意味着自己的购房压力大大缩小。

因此，我个人认为，如果不到非买不可的地步，完全不用着急，可以多等一段时间，让楼市稳一稳，让房价再降一降，让利好政策多出台一些。

其次是注重位置。

国内的楼市两极分化很严重，一二线城市与三四线城市，同一城市的主城区和郊区，它们不仅在价格上差距很大，在未来的稳定上也有一定差距。

从去年的土拍情况来看，房地产开发商已经不敢随便拿地，大多都在主城区，而且大部分都以低价成交。

这是一个信号，代表开发商对楼市并不是乐观态度，在未来，这种两极分化会越发严重，三四线城市和郊区的房子，下行压力更大，后期想要卖出去也不容易。

最后是了解小区人群。

这一点与楼市现状的关系并不大，但却实打实影响到居住体验。

说得简单些，就是在购房前了解小区内的住户是租户多还是业主多。

一般情况下，租户多的老旧小区，不论是小区环境还是治安，其实都差一些。

这话很刺耳，但却是事实， 不是自己家，很难真心去爱护。

很多人说顶楼冬冷夏热，但现在室内有空调，而且随着旧改的进行，很多老旧小区已经开始供暖。

因此， 冬冷夏热的问题得到了很不错的解决。

与之相比，渗水漏水问题才是大麻烦。

我之前在济南一个老小区的顶楼住过两年，房子渗水严重，由于时间太长，不仅大片大片掉墙皮，甚至发霉变黑。

对面的单元楼也有渗水的问题，经常看到有人到楼顶进行“补救”，但从补救频率来看，大概率没有达到预期效果。

所以说，渗水漏水是最令人心烦的，若是无法彻底解决，只会烦上加烦。

此外还有设施老化和配套不完善，这些同样不能忽视。

另一个问题则是投资风险。

有人买老旧小区顶楼是冲着拆迁去，但现在我国已经没有大规模的拆迁，而拆迁的条件也越来越苛刻。

另外，我国的《国有土地上房屋征收与补偿条例》又规定，被拆迁的房屋在拆迁期间不能买卖的。

也就是说，当投资者明确知道某栋楼或某个小区将要拆迁，此时去购房已经晚了。

不难看出，以拆迁的目的就购买老旧小区顶楼，实质上就是一场“豪赌”，赢了万事大吉，输了房子可能就要砸在手里。

总而言之，不论是出于何种目的购买老旧小区顶楼，都是各自的利弊。

然而相同的是，购房时要充分结合自身需求，充分了解小区的实际情况，以作出明确的判断。

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