公积金每月只有496元,还能贷款吗?满足哪些条件?

更新时间:2023-05-15 17:15:50 作者:知道百科

公积金是企业与我们个人共同缴纳的长期住房储蓄,在我们需要购买或者大修房屋时,可以将公积金提取出来或者申请公积金贷款。那么,公积金每月只有496元可贷款吗?接下来小编就以长沙市住房公积金管理中心的政策为例,来为大家说明。

公积金每月只有496元可贷款吗?满足这些条件即可

一、公积金每月只有496元可贷款吗

公积金贷款需要满足以下条件:

(一)可以贷款的住房用途为住宅;

(二)贷款房屋类型有期房、现房、二手房,或者是建造、翻建、大修的自住房,已经申请的商业银行住房贷款满足条件后可转为公积金贷款;

(三)贷款人具有完全民事行为能力;

(四)住房公积金账户状态正常,且近12个月连续正常缴纳;

(五)信用良好,收入稳定,有偿还贷款本息的能力;

(六)未超过国家规定的法定退休年龄;

(七)首套房首付款不低于购房价格的20%,二套房首付款不低于购房价格的40%;

(八)夫妻双方均无2次以上公积金贷款记录。

二、贷款额度计算方法

(一)首套房贷款额度最高为房屋价值的80%,二套房贷款额度最高为房屋价值的60%,且贷款额度最高为70万元;

(二)贷款额度=夫妻双方住房公积金账户余额*个贷倍数。2022年个贷倍数为15;

(三)贷款额度对应月供不能超过家庭月收入的50%。

通过以上3种方法计算的贷款额度,取最低值进行贷款,如果计算之后贷款额度不足20万元,可以按照20万元进行贷款。

三、公积金每月只有496元可以贷多少钱

通过以上计算方法来计算贷款额度

(一)假设房屋价值为70万元,是家庭的首套住房的话,那么贷款额度=70*80%=56万元,没有超出最高70万元的限制。

(二)我们每个月的公积金缴存额度为496元,假设已经连续缴存12个月,并且满足上述的贷款条件的话,我们的贷款额度=496*12*15=89280元,少于20万元的最低贷款额度,可以按照20万元进行贷款。

假设我们的贷款年限为30年,根据目前公积金贷款3.1%的利率来计算的话:

等额本金还款方式首期月供=本期本金+(贷款本金-每期本金^(还款期数-1))*贷款月利率=555.56 +(200000-555.56^(360-1))*3.1%/12=1072元;

等额本息还款方式月供=[贷款本金*月利率*(1+月利率)^还款期数]÷[(1+月利率)^还款期数-1] =[200000*3.1%/12*(1+3.1%/12)^360]÷[(1+3.1%/12)^360-1]=854.03元。

(三)我们每个月的公积金缴存额为496元,假设是按照单边8%的标准来缴存,那么我们的月收入=(496/2)/8%=3100元,那么我们的月还款额就不能超过3100*50%=1550元。

经过以上的计算,可以得到公积金每月只有496元时,我们的最高贷款额度为20万元,并且在贷款额度为20万元的时候,无论选择哪种贷款方式,也满足月还款额不超过月收入50%的要求。

以上就是对“公积金每月只有496元可贷款吗”的解答,希望能对大家有所帮助。

为您推荐

婴儿保险排名榜一览,哪些值得购买?

孩子都是父母的心头肉,特别是刚十月怀胎剩下宝宝的新手妈妈们,那简直是自己身上掉下的肉,考虑的事情就多了,要呵护孩子一辈子的健康,在成长的道路上是不容许病魔侵犯宝宝的。

2023-05-15 17:12

头条备用金审核时间很长,不要担心,不一定被拒

市面上一直以来都有很多的小贷产品供借款人选择,很多借款人在选择贷款产品时,往往会更加中意使用自己平时比较常用的贷款APP借贷。比如说支付宝里面的借呗,今日头条里面的头条备

2023-05-15 17:12

老年人如何进行理财?为什么年龄大不能买理财?

老年人的风险承受能力是相对较弱的,理财的时候应尽量避免本金受到损失,安全性和流动性较强的理财方式主要有阶梯存款、国债、大额存单和理财保险。老年人如何理财?为什么年龄大

2023-05-15 17:09

金条提前还款被停用多久才能恢复?原因分析解决问题

京东金条是由京东金融推出的一款线上申请的信用贷款产品,有些人在使用京东金条的过程中,会发现提前还款之后被停用了,那么金条提前还款被停用了多久恢复?接下来就由小编来为大

2023-05-15 17:09

2022年金玉满堂增额终身寿险如何?多种方法帮你搞懂

市场理财行业的当红炸子鸡非--增额终身寿莫属了,万众瞩目的原因是:提前锁定收益,安全系数极高,市场上的每款产品都是保额可以逐渐增大的理财险种。但是每款产品的差异还是有的

2023-05-15 17:09

换手率、量比、内外盘之间的关系是什么?高量比低换手率意味着什么?

炒股是一门技术活,不仅需要懂理论,还需要会实践,看人心。我们在炒股的时候,往往需要分析股票的各项指标,通过这些指标来判断一只股票后续的走势。在股票的这些指标中,又存在

2023-05-15 17:09