房屋过户后3个月还未放款的原因和解决方法是什么?

更新时间:2023-05-20 10:36:00 作者:知道百科

房屋过户后3个月还未放款的原因和解决方法是什么?在所有银行贷款中,房贷的申请门槛无疑是比较高的,房贷的审批时间也需要耗费比较长的时间。对于一些着急购买房子的人来说,动辄几个月的等待确实很磨人。房子过户了3个月没放款是为啥?催银行放款的解决办法附上。

房子过户了3个月没放款是为啥?

1、贷款额度不够

房子过户了,银行迟迟不发放尾款,很大一个原因就是银行目前可用的房贷额度不够了。

银行能够发放贷款的钱来源主要有两个地方,一个是向银行申请借钱,另外一个就是储户的存款。当两个渠道的钱都用完了的时候,银行能够发放的贷款额度自然就有限了。

另外,央行也对每个银行每年可以用在房贷额度上的钱都做了限制,大银行可以发放的额度就比较多,小银行可以发放的额度就比较少。

如果借款人申请的是一些股份制商业银行,在申贷高峰期或者季度初的时候,就比较容易碰到银行贷款额度不够的情况。建议借款人耐心等待一会儿,到了下个月,银行一般会优先给借款人放款。

2、借款人忘记做抵押登记

如果是二手房贷款业务的话,一般情况下,产权过户之后,产权已经归借款人所有。那么借款人还需要去银行办理一下产权抵押登记,如果没有产权抵押登记,就算借款人的贷款申请早就通过了,银行也是不会放款的。

因为如果借款人不做抵押登记,银行放款给业主后,购房人不偿还月供,贷款风险就直接转移给了银行。

3、出现了违约情形

如果手续流程什么的都没有问题,但是银行仍然迟迟不放款,那就说明在放款期间,有些违约情形出现了。

比如说有可能是银行发现房子实用面积跟合同中的不符合、借款人的征信上出现了大量的逾期记录等。

一旦出现违约情形,如果不是银行方面的问题,银行要么迟迟不放款,要么会选择直接起诉借款人或者开发商。

催银行放款的办法有哪些?

1、直接找中介

如果借款人的贷款申请是找的中介,那么可以直接找中介,让中介去催款。一般来说,中介机构都跟银行有深层次的合作,中介催款比借款人单方面催款有效。

2、找信贷经理

如果银行贷款审批通过了,但是迟迟不放款,借款人也可以选择直接催信贷经理。让信贷经理去查询一下放款进度到底卡在了哪一步,到底是因为什么无法放款。如果不是银行本身的问题,那么借款人也可以尽快找到解决方案。

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