1. 住宅式公寓是指在一个建筑物中，由多个单元组成的居住空间，通常具备齐全的生活设施和便利性，可以单独出售或出租的物业。由此可以看出，住宅式公寓的本质是居住，因此它确实是住宅。

2. 然而，住宅式公寓与普通住宅不同的是，它的土地性质通常是商务或服务业用地。这就引起了一些争议，是否可以将商务或服务业用地上的住宅式公寓看作是住宅用地？

3. 实际上，关于住宅式公寓是否算作住宅用地，法律并没有一个明确的界定。但是，根据目前的土地利用政策，住宅式公寓作为商务或服务业用地上的建筑物，需要遵守相应的规定和审批程序。在实际操作中，也需要按照商务或服务业用地的标准进行土地使用税的缴纳。因此，通常认为住宅式公寓不算是住宅用地。

4. 对于房地产市场来说，住宅式公寓的出现增加了人们选择居住方式的多样性。但是，住宅式公寓具有的土地属性与普通住宅有很大的区别，这导致了相关法律法规和政策上的问题和矛盾。因此，对于住宅式公寓的定义和管理还需要更加明确和科学的规划。

总之，住宅式公寓是一种居住空间，但由于其适用的土地性质与普通住宅不同，它通常不被认为是住宅用地。在未来，有必要对住宅式公寓进行更加细致的界定和分类，为其管理、使用和开发提供更好的规范和指导。

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