王思聪入职万达,王健林瞄准一二线城市万达广场出售
2023-12-08
更新时间:2023-12-08 15:32:01 作者:知道百科
近日,王思聪正式入职万达集团,成为这家中国商业巨头的一员。而与此同时,万达集团的创始人王健林却在瞄准一二线城市的万达广场进行出售。这一举动引起了人们的广泛关注和讨论。王健林的决策背后究竟蕴含着怎样的深意?对于万达集团和中国商业地产市场来说,将面临着怎样的挑战和机遇?这已成为众多人关注的焦点话题。
王思聪上班,王健林闯关……曾明确表示不接班的王思聪,现身山东泰安文旅项目签约现场,重拾父亲文旅旧梦。
儿子投资事业屡屡受挫的这几年,年近七十的王健林仍在万达前线“闯关”,年底来到了对赌协议到期最焦灼的时刻。王健林能否挺过这一役,目前还未可知。
近期,珠海万达商管在和投资人沟通的过程中透露,万达集团拟出售旗下位于一、二线城市的万达广场以换取流动资金,目前在和险资机构洽谈。
但万达方面并未透露接触的险资机构为哪家。同时对于珠海万达商管在香港上市的时间,万达方面表示仍无IPO时间表。
面对即将到来的上市对赌期,以及集中到期的大规模债务,万达今年已经开启了新一轮的资产变现。
公司旗下众多万达广场、金融牌照、盈方体育、电影公司股权……无一例外被摆上了货架。
此前,大连万达商管再次转让旗下上海周浦万达广场,而接盘方则是大家保险。
上海周浦万达分别于2009年开业,是万达在上海运营的第二个项目,总投资超25亿,总建面32万平,其中商业面积达15万平。
周浦万达一直是万达商管的现金奶牛,从第三方数据来看,2019年、2020年,该项目分别实现销售额24.3亿元及21亿元,位列万达广场销售额的前10位。
而接盘的大家保险,已多次成为王健林的“白衣骑士”,此前大家保险从大连万达商管手中接过了上海松江万达、江门台山万达和青海西宁万达三个项目。
险资看中的是不动产较高的投资价值与回报空间,像写字楼、购物中心、酒店等商业地产存在租期长、回报稳定等优势,能够保障险资获得长期、稳定的回报。
无论是前期收购的上海松江万达等项目,还是本次接盘的上海周浦万达,均处于成熟运营阶段,整体租金水平、盈利能力均属优质,后续转手也容易。
对于万达而言,寻求险资接盘,一方面能够迅速剥离重资产,回笼资金;另一方面,险资接盘后,万达仍可获取运营权,从而实现重资产向轻资产的转变。
陷入债务风波以来的万达,还在持续出售资产补充现金流,以解燃眉之急。
据媒体报道,万达集团在此前和接触的买家谈判中曾提出,物业项目可以出售给对方,但要求自己有回购权力。对于这一条款,有买家直接选择拒绝。
从业绩来看,2023年上半年,万达广场新开业12个,累计开业484个。2023年上半年总租金收入263.2亿元,同比增长4.5%;净租金130.1亿元,同比增长7.2%;可比万达广场净租金同比增长3.8%。出租率98.2%,租金收缴率100%。
还有消息曝出,珠海万达商管有意将其在香港的上市时间最长推迟至2026年,目前正在和投资方进行商讨。这比10月底曝出的“珠海万达商管或选择2024年再进行IPO”传闻,又晚了2年。
对此,万达官方目前尚无表态。如若消息属实,万达商管将换取到更长的蓄势机会。
以上就是王思聪入职万达,王健林瞄准一二线城市万达广场出售的相关介绍,希望能对你有帮助,如果您还没有找到满意的解决方式,可以往下看看相关文章,有很多王思聪入职万达,王健林瞄准一二线城市万达广场出售相关的拓展,希望能够找到您想要的答案。