去银行申请房贷的时候，很多借款人会发现，自己当前了解到的贷款利率，跟之前了解的贷款年利率是不一样的。银行的房贷利率会随着市场的LPR利率变化而变化。有不少借款人咨询希财君，首套房利率下调对已购房业主影响是什么？要分情况来看。

首套房利率下调对已购房业主影响是什么？

首套房利率下调，对已购房的业主影响并不是很大，部分业主可能要在重新定价日到来之时，跟银行重新签订房贷合同。

根据规定，银行的贷款利率需要根据最新的LPR利率来确定。如果LPR利率有比较大的波动，那么房贷利率也要跟着调整。

如果借款人的房贷利率计算方式是浮动LPR利率计算的话，那么到了第二年的1月1日，或者贷款发放日，按照最新的贷款利率重新计算房贷。房贷利率如果涨了，借款人的月供也会增长，反之，月供金额则会下降。

但如果借款人申请的是公积金贷款，那么首套房利率下调，对于已经购房的业主来说，并不会产生什么影响。

当然了，如果借款人的房贷是二套房贷款的话，首套房贷款利率下调，对借款人的房贷也不会产生什么影响。

如何降低房贷利率？

1、增加首付款比例

首付款比例越高，借款人需要贷款的本金就越低。贷款本金越低，贷款逾期的风险也就越低，那么借款人的贷款利率自然也就越低，房贷利息自然也会降低。

2、提供经济实力证明

如果借款人可以提供更多的资产证明，比如车辆相关证明，让贷款机构相信借款人是有定期还款的能力，那么无疑是给贷款机构吃了一颗定心丸，受到贷款机构的欢迎，这样要拿到更低的利率也是非常简单的事情。

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