lpr下调已经贷款的怎么办?
2023-05-10
更新时间:2023-05-10 16:00:31 作者:知道百科
若提问一个人生活中最大的压力是什么,相信房贷一族基本都会回答是每个月偿还房贷月供时面临的压力。毕竟买一套房子动辄几十万、上百万,分摊到每个月起码有几千、上万的支出。这对普通上班族而言,负担自然是相当重的。而当房贷利率有下调迹象时,无疑会给有买房需求的人带来不小的好处。那么,LPR下调已经贷款的怎么办呢?下面就随小编一起来看看吧。
LPR下调已经贷款的怎么办?
当LPR下调后,已经办有购房贷款的人如下应对即可:
一、商业贷款
只要等到重定价日,届时就可以按照最新LPR报价算上规定的基点数得出新利率,然后在下一周期执行新利率。
注意:
1、商业贷款的重定价周期最短为一年,重定价日有1月1日和贷款发放日两种选择。
2、LPR每月20日(遇节假日顺延)会重新报价,2023年1月20日LPR报价是:1年期LPR为3.65%,5年期以上LPR为4.3%。
3、基点数一经合同签字确认,在后续贷款期限内将保持固定不变(一个基点等于0.01%)。
二、公积金贷款
若客户办理的房贷属于公积金贷款类型,那执行的是央行贷款基准利率,不与LPR挂钩。因此LPR下调不会对客户的公积金贷款产生影响,利息不会有变化,客户依然按合同约定的还款计划按时偿还房贷本息。
不过当人民银行在还贷期间下调央行贷款基准利率后,客户的公积金贷款将从次年的1月1日起开始执行新利率。
注意:
1、中国人民银行决定自2022年10月1日起下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年(含)以下和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。
2、二套个人住房公积金贷款利率政策保持不变,即5年(含)以下和5年以上利率分别不低于3.025%和3.575%。
三、2019年10月8日前办理的房贷
如果客户的房贷是在2019年10月8日前办理的,在2020年3月1日至8月31日利率转换期间有2种选择:转为LPR浮动利率或转为固定利率。
1、LPR浮动利率
若房贷进行利率转换后执行LPR利率,在LPR下调后,自然是等重定价日计算出新利率,再于下一周期执行(在重定价日之前仍按原利率执行)。
2、固定利率
若房贷进行利率转换后执行固定利率,即使LPR下调,客户的房贷也将一直按照合同约定的利率执行,保持固定不变。
以上就是小编对于“lpr下调已经贷款的怎么办”的解答,希望能对大家有所帮助。