是否必须先付首付才能贷款买房?无法付首付如何贷款?

更新时间:2023-06-21 12:03:29 作者:知道百科

是否必须先付首付才能贷款买房?无法付首付如何贷款?如今一套房子好几十万甚至上百万,让很多存款不多的刚需族只能靠贷款来买房了。而贷款买房是需要付首付的,有不少人不清楚是先贷款还是先付首付,会问是不是付了首付才能贷款?付不起首付如何贷款买房?今天就来简单介绍下。

是不是付了首付才能贷款?

贷款买房的流程是,先交了首付再和开放商签订购房合同,然后带上准备好的资料再去银行办理贷款,所以必须得要付了首付才能贷款的,毕竟办理贷款首付款凭证也是一项重要的资料,没有首付款凭证银行是不会给贷款的。

而首付款必须要是借款人家庭的自有资金,包括本人、配偶、及直系亲属的活期存款、理财余额、保险余额、支部余额、股票余额都算。

付不起首付如何贷款买房?

贷款买房首付比例并不是一成不变的,不同地区、不同贷款方式,以及房屋套数都会影响首付款比例。像要是公积金贷款,首套房是首付比例不得低于20%,二套房贷款不得低于50%;商业贷款首套房首付比例不得低于30%,二套房不得低于40%。

也就是说买一套100万的房子,首付至少要20万到30万,没有那么多钱付首付银行是不会给办理贷款的。如果贷款人本人没有足够付首付的钱,可以让直系亲属,包括父母、子女给自己转账也是可以的,但是需要证明80%的资金是合法合理收入,不能是通过贷款获取的。

银行会对首付款来源进行严格审核,像要是让直系亲属贷款来获得首付是可以查出来的,别以为能蒙混过关,只要直系亲属提供的银行流水里有贷款转账的字样,就是不合规的首付款,贷款会被拒。

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