楼市风险是否可控?李稻葵:三四个月内或能见分晓

更新时间:2024-04-30 13:53:01 作者:知道百科

当前,中国楼市一直备受关注,人们对于楼市风险是否可控存在着担忧。李稻葵认为,通过未来三四个月的观察,或许能够见分晓。这段时间内,楼市将会迎来一些变数,我们需要细心观察市场的走势和政策的变化,以便更好地判断楼市风险的可控性。

#精品长文创作季#

当前楼市存在的问题,就如同一颗苹果上出现的黑斑。它是客观存在的事实,也是无法忽视的情况。面对市场的不断下行,如果不及时管控,后果将不堪设想。

进入2024年,全球经济依然在复杂多变中继续前行。楼市作为曾经国家的经济支柱,如何将其从低谷中拉出是关键问题。就连万科如今也扛不住的楼市,该如何救市呢?

一、万科“暴雷”,扛不住了?

今年开年不久,房地产市场就迎来了巨大的变化,多家房企均表示将进入艰难的一年。无独有偶,万科却认为这虽然是特别艰难的一年,但却有解决的办法,能够让万科活下去。

不过如今看来,万科的活下去反而让自己更加难活,甚至是已经扛不住楼市势衰的命运。事实上不单单是万科,大多数房企的发展都不如人意,这一点已是不可否认的事实。

数据显示,2024年前两个月,全国百强房企的销售额下滑超过50%,前十强也下降47%。万科在此期间的销售额仅为334亿元,同比下跌达到了43.1%,对万科来说已经是十分严重了。

从财报数据来看,万科2023年三季度的总负债为1.24万亿元。总资产为1.65万亿元,负债率超过了75%。与此同时,万科的资产中大部分都是未销售的楼盘,实际价值也要打上几折。

当前房价的持续下滑,使得万科的总资产也在不断缩水,超过8000亿元的存货也难以销售。与此同时,万科的负债情况也不容乐观,流动负债就超过了9000亿元。

从过去的情况来看,房企的短期债务与货币资金超过200%的情况非常普遍。但如今楼市的低迷,如果再有此类情况,那么对房企来说无疑是灭顶之灾,更是会让“雷”来得更快。

万科当前手中掌握的现金流还有千亿,这看似非常富裕,但实则并不是万科能够随意支配的。477.4亿的短期债务,使得万科的债务覆盖率超过200%,财务情况不容乐观。

但有人提出,万科背后有着深国资作为靠山,只要它出手接盘万科,这些问题都能够迎刃而解。事实上也确实如此,万科能够坚称自己活下去,其实也是因为这个原因。

然而,当前中国的房地产市场,所面临的不单单是短期内的低迷,而是一个大周期内的调整。直接来说,这次楼市的震动将会迎来一个新时代,自然也会有房企被淹没。

早在2014年就提出楼市步入“白银时代”的万科,面对市场的洪流又提出“活下去”的口号。可以看出万科是提前做了规划,以免在此次市场调整中落后,进而被淘汰的情况发生。

如今看来,万科虽然得到了深国资的注资,但也仅仅是度过了第一轮危机,未来所面对的还有很长一段路。尤其是在注资后的第二天,万科的股价就持续下跌,也能看出端倪。

有着深国资背书的万科尚且如此,其他的房企在这场洪流中又该如何生存呢?直接来说,万科都扛不住的楼市,还有什么办法能够救市,未来楼市的发展空间在哪呢?

二、楼市还有救吗

近两年,在多项政策的不断刺激下,楼市的发展并没有出现复苏的迹象。虽然有地方出台了贷款利率降低、首付比例减少的政策,但对于购房者来说都不具备吸引力。

要知道,当前房价的持续下滑已是不可忽视的事实。这时候如若不是刚需群体,根本不会选择进入市场。因此无论是降息还是减少比例,都不能刺激到购房者的欲望。

简单来说,依靠金融政策来救市,无疑是抱薪救火。最终还会让信贷问题影响到市场发展。有人说关键问题是取消限购,才能让更多的人进入到市场,选择的范围也会更大。

事实真的如此吗?答案显然是错误的。提出取消限购的人,其实也是在片面地看问题,当前楼市不是取消限购就能解决的。目前取消限购的多个城市,真正实现救市的屈指可数。

房地产市场在大多数人看来,它是已经非常饱和,因此救市需要从需求上着手。但事实却是,市场的需求依然非常庞大,很多人正在面临着首套住房的问题中无法脱身。

这一点从万科身上就能看出,超过8000万的固定资产,其实都是过剩的房源。之所以万科能够拥有如此多的楼盘,其实也是市场的需求导致,不然万科也断然不会如此盖楼。

一直以来,万科都被当作楼市中的模范生。无论是销售业绩还是发展规模,再到抗打击能力都是数一数二的。外加上有着深国资做靠山,万科的发展一直都顺风顺水。

但今年万科却面临着资不抵债的情况,原因就是因为手中的楼盘销售不出去,这也是市场低迷导致的。整个行业尚且如此,万科自然也是无法置身其外,难免出现一系列的情况。

但另一方面,万科的问题已经得到了重视,深国资也向万科再度注入100亿的资金,以帮助万科摆脱困境。但万科都无法避免被市场波及,其他房企所面临的问题也更加严重。

中房集团理事长苏晓孟就此事也发表了自己的看法,他认为万科作为班级里学习最好的学生。如今成绩也开始下滑,很显然是学校的问题。由此看来,苏晓孟认为当前市场低迷才是影响万科的关键。

苏晓孟表示,万科自身出现的困难,和万科本身并没有任何关系。这是万科深陷洪流中无法自拔的现象。但是,好学生如果成绩都变差了,那么学校该如何提高他们的成绩呢?

这个问题很多人都想知道答案,但给出答案的人却非常少,尤其是该领域的专家。但近期针对万科的债务问题,清华大学教授李稻葵给出了自己的看法,并称救市很简单。

三、短期内就能解决问题

李稻葵是清华大学弗里曼经济学教授,也是国际上有名的经济学家,对于市场的发展有着自己独特的见解。3月24日召开的中国发展高层论坛会议上,李稻葵就万科问题提出了看法。

李稻葵认为,万科的债务问题应该是交由万科的股东去解决,同时金融机构也要给予万科充分的信任。之所以李稻葵这么说,就是因为在楼市低迷的情况下,很多金融机构开始撤出贷款。

因此,李稻葵看来撤出贷款是导致房企暴雷的关键,如若金融机构给予更多的支持,也能让房企得到喘息的机会。他认为万科就当如此,股东解决问题才能确保销售目标完成。

同时,李稻葵还称楼市的问题非常简单,只需要三到四个月的时间就能够解决。他认为当前万科所面临的债务问题影响不大,只要通过完成销售很快就能够拿回资金。

按照万科当前的规模来看,李稻葵计算应该在三到四个月内。万科就能够持有还债的资金,问题也就迎刃而解。比万科体量小的房企,估计这个时间会在一年到一年半之内。

从客观的角度来看,李稻葵的建议确实是非常有效。也是当前楼市低迷的关键问题,更是一针见血地指出了病症所在。也正是房价持续走低,导致金融机构对房企的信任度降低,进而造成撤贷现象。

但问题的关键在于,万科有能力完成销售目标。其他的房企有这个能力吗?市场能够给予正面回馈吗?如今购房者对楼市的信任大打折扣,这时候购房更需要房企给出“诚意”。

所谓的“诚意”,自然就是房价要让购房者满意。万科拥有着深国资作为后台,资金上也能够得到保障。因此万科完全能够降价销售,并不会影响到自己的发展。

而且通过完成销售目标,万科还能够吸引更多的投资者,巩固自己现有的股东架构。如此一来,万科自然是可以在三到四个月之内完成自救,从深陷泥潭中拔出一条腿来。

但其他的房企如何,它们在价格上不具有任何优势,更是没有万科的融资能力,规模也没有万科大。它们想要在楼市低迷的环境中走出一条路,所付出的代价是无法想象的。

最关键的问题是,就算这些房企拿到融资,能够做到壮士断腕般的魄力,市场会有什么反应呢?低迷的市场已是深入人心,购房者也想要选择靠谱的房企所销售的楼盘。

综合来看,房企只有积极应对困难,同时也要展现出自己的能力。如此以来,才能从自救实现逆势而行。

结语

因此,就算是万科能够实现自救,也不是人人都能够做到的,这个成功也是无法复制的。想要救市,更是要从宏观市场来考虑,而不能只看重一时。

无论是苏晓孟还是李稻葵,他们的初衷其实是好的,但没有考虑到宏观问题。无论是购房者还是房企,他们面对市场的低迷都是无法做出准确的决断,也导致了市场进一步恶化。

以上就是楼市风险是否可控?李稻葵:三四个月内或能见分晓的相关介绍,希望能对你有帮助,如果您还没有找到满意的解决方式,可以往下看看相关文章,有很多楼市风险是否可控?李稻葵:三四个月内或能见分晓相关的拓展,希望能够找到您想要的答案。

为您推荐

?曹德旺的福耀科技大学校长频繁更替,真相揭秘!

近日,福耀科技大学校长一职频繁更替引起了广泛关注。曹德旺一直以来都是福耀科技大学的创始人并担任校长,但近期频繁更换校长引发了大众猜测和议论。有人认为这是福耀科技大学内

2024-04-30 09:04

捐款160亿让子女心疼,曹德旺:已经够花了,还需更多吗?

最近,曹德旺因捐款160亿引起舆论哗然,他的子女也因此感到心疼。曹德旺在接受采访时表示,自己已经付出了很多,还需继续给予更多吗?这一事件引发了人们对于富豪捐款的讨论和思考

2024-04-30 08:27

曹德旺:中国企业家和真正的慈善家“玻璃大王”

曹德旺,一个名满天下的中国企业家,被誉为“玻璃大王”。他不仅是一位商业领袖,更是一个真正的慈善家。曹德旺以其卓越的商业头脑和慈善事业的热心公益而闻名于世。他将商业成功

2024-04-30 08:03

曹德旺家族的传奇人生:父亲商界成功,哥哥官至副省级

曹德旺家族是一个传奇的商业世家,其父曹先生在商界取得了巨大成功,而哥哥更是官至副省级,成为了一名政界的精英。他们凭借着扎实的技术和敏锐的商业头脑,不仅成功地经营着家族

2024-04-30 08:01

曹德旺提醒:小人出手有术,看似帮你却害你,要提高警惕

生活中,我们时常会遇到一些表面上热心助人的人,却不经意间给我们带来困扰和损失。曹德旺提醒我们要警惕小人出手有术,他们看似在帮助我们,实际却在暗害我们。因此,保持清醒的

2024-04-29 21:44

曹德旺称已投入30亿兴办学校

最近,彭博社报道称,曹德旺先生已表示将向中国大陆地区投入30亿资金兴办学校。这一消息引起了社会各界的关注与热议。曹德旺先生作为著名企业家,他的行动被认为是对教育事业的大

2024-04-29 21:22