还60万房贷选多少年还?
2023-05-06
更新时间:2023-05-06 17:01:16 作者:知道百科
申请房贷时,借款人需要选择贷款本金、贷款年限以及还款方式,只有贷款利率是贷款银行根据各项因素综合评估给出的。这对于有些首次申请房贷的人来说,可能会有点选择困难,比如还60万房贷选多少年还呢?接下来我们一起来看。
还60万房贷选多少年还?
房贷最长可分30年还,至于要选多少年还,可以比较月供、利息,再根据自身还款能力作出选择。
若假设房贷利率4.9%,那么在房贷本金60万的前提条件下:
1、选10年还
(1)等额本息还款,每月月供=6334.64元,利息总额=16.02万。
(2)等额本金还款,首月还款=7450元,末月还款=5020.42元,利息总额=14.82万。
2、选20年还
(1)等额本息还款,每月月供=3926.66元,利息总额=34.24万。
(2)等额本金还款,首月还款=4950元,末月还款=2510.21元,利息总额=29.52万。
3、选30年还
(1)等额本息还款,每月月供=3184.36元,利息总额=54.64万。
(2)等额本金还款,首月还款=4116.67元,末月还款=1673.47元,利息总额=44.22万。
选择的还款年限越短,利息总额越少、月供压力较大;选择的还款年限越长,利息总额越多、月供还款较轻松。
如果借款人是想节省房贷利息,那么选择等额本金比等额本息划算;如果借款人想要月供压力平均、月还款额稳定,那么选择等额本息刚好合适。
但注意,等额本息只是每月月供相等,但月供中的每月应还本金和应还利息是不相等的,首月本金还款最少、利息还款最多,末月本金还款最多、利息还款最少。
因此,如果后续想要提前还款,那么最好不要选择等额本息。理由是,如果选10年还,还款6年后提前结清,那么这时已还利息13.17万,与利息总额14.82万相差无几,利息差不多已经还完了,而剩余待还本金仍有27.56万,提前还款能节省的利息少,是非常不划算的。
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