公积金余额多少可以贷款30万?贷款额度还与这三点有关。

更新时间:2023-06-26 10:24:18 作者:知道百科

公积金余额多少可以贷款30万?贷款额度还与这三点有关。对于公积金贷款,大家更为关注的可能就是贷款利率,但是对于贷款额度的计算往往是一知半解。那么,公积金余额多少可以贷30万?随小编一起来一探究竟吧。

公积金余额多少可以贷30万?

一般来说,使用公积金购买首套自有住房的,贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍。使用公积金购买第二套自有住房时,贷款额度不得高于公积金账户余额的10倍。

因此,就单纯以公积金账户余额来计算,购买首套房时,如需贷款30万,公积金账户余额至少为1.5万,购买第二套房时,账户余额不得低于3万。

但是,在实际生活中,公积金贷款额度需结合借款人还贷能力、房屋价格、当地最高贷款额度、公积金账户余额等四个方面来进行计算,取其中的最小值,即为实际贷款额度。

1、以借款人还贷能力为依据计算

计算公式为:贷款额度 = [(借款人或夫妻双方月工资总额 + 借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)*还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额 ] * 12(月)* 贷款年限。需要注意的是,其中的还贷能力系数,每个地区都不一样,有的是40%,有的是50%、60%,需以当地公积金管理中心为准。

2、按照房屋价格来进行测算

计算公式为:贷款额度=房屋价格*贷款成数,一般来说,首套房建筑面积在90平米及以下的,贷款成数最高为8成,若建筑面积超过90平米,贷款成数最高为7成。

因此,若希望贷款30万,首套房面积>90平米,则房屋价格不得低于43万。若首套房面积≤90平米,则房屋价格不得低于37.5万。

3、按照最高贷款额度计算

各地公积金管理中心,对于当地的最高贷款额度设定都不一样,以北京、上海为例说明。

北京地区:首套自住房放公积金贷款额度最高为120万,第二套住房公积金贷款额度最高为60万。

上海地区:首套住房公积金贷款额度,个人最高50万,家庭最高额度100万。对于缴纳补充住房公积金的,个人最高申请额度在原来的基础上增加10万,家人最高申请额度在原来的基础上增加20万。

因此,公积金贷款最终可以贷多少,需要经过综合测评为准。不过,公积金账户余额越多,能获得的高额度的公积金贷款的可能性也就越大,建议大家平常不要轻易将公积金账户余额取出。

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