很多人为了改善居住环境打算买套更大的房子，可是因为没有足够的钱，会想把之前买的房子抵押了再去贷款买二套房。这种做法看起来可行，但也有人表示千万别抵押房子贷款买二套房，那么为什么这么说呢？下面一起来看看。

为什么千万别抵押房子贷款买二套房？

一、贷款难度大

像有不少人之前的房子也是贷款买的，并且可能还处于还贷状态，要是打算把房子抵押就相当于是二次抵押，而大多数银行并不支持还贷中的房子二次抵押贷款，就算支持也是仅限于在本行办理的房贷，并且对房屋的要求会比较严格。

银行会综合房子的地理环境、配套设施、房屋年龄、房产性质等因素评估房产升值空间来决定是否同意贷款以及评估贷款额度，如果房子没有升值空间抵押价值小，银行可能会拒绝借款人的房屋抵押申请，或者是给出的贷款额度低于借款人预期。

二、资金用途有限制

如果用抵押房子的钱来支付二套房首付，可能会被银行拒贷。毕竟抵押房子属于消费贷款，资金只能用于个人消费用途，包括但不限于装修、旅游、购车、交易、婚庆等，严禁流入房地产、股市等领域。

银行会严格核实借款人用于支付首付的资金来源，要求必须是借款人或者是家庭的合理收入所得，包括但不限于工资、奖金、稿费、利息、入股分红等，需要提供相应的银行流水以及查询相关征信。

一旦借款人是用抵押房子的钱来支付首付，被银行查到在贷款买二套房近6个月的征信记录有抵押贷款记录，以及银行流水里有贷款机构的转账记录等，则借款人的首付款资金来源是不合要求的。

三、逾期风险比较大

就算借款人的贷款能批下来，可对借款人来说要面临双重的还贷压力，一个是之前的房子抵押贷款每个月必须要按时还款，一个是后面的房贷同样也得每个月按时还款，这就需要借款人每个月都有要足够多的资金来作为还款来源保证。

一旦借款人因为一些原因导致暂时失去收入来源，让还贷资金断裂了，不管是抵押中的房子逾期，还是后面贷款买的二套房逾期，都会让借款人信用受损，并且还要承担逾期费用，一旦逾期超过3个月可能会被银行要求一次性提前结清贷款。

借款人要是做不到，银行很有可能去起诉借款人，法院判决后会把房产的处置权移交给银行，银行就可以将借款人的房产拍卖掉获得钱来偿还贷款，如果还有剩余的钱再返给借款人，很可能到头来借款人连一套房子都没能保住。

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