近日，随着房地产市场调控政策的逐步放松，房屋交易市场再次迎来了一次重塑的机遇。王牌出击，不仅降低首付要求，还降低首套存量房的利率，为购房者带来了更多便利。这一政策的真正实施，无疑将进一步推动楼市活跃度，为改善市场供求关系起到积极作用。

我去了售楼处和银行咨询，得到的答复都不一致。所以我想等消息确认后再发布视频。昨晚刚发布的政策，需要一些时间来消化。

首先说一下首付政策。

第一，对于首套房商贷，首付降至两成。对于二套房商贷，首付升至三成，但这是全国性的政策，不分城市。

第二，文中提到，对于首套房商业性个人住房贷款，利率下限为相应期限贷款市场报价利率（lpr）加20个基点。很多人不明白这句话的含义。举个例子，目前五年期lpr为4.2，如果你买的是首套房，利率可以降至4.0。如果你买的是二套房，利率为4.2加20个基点，也就是4.4。

接下来是降低存量房贷利率的政策。

第一，存量房贷指的是在2023年8月31日之前，金融机构已经发放但尚未发放首套房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

第二，从2023年9月25日开始，存量房贷的借款人可以向商业性个人住房贷款机构申请更换为新贷款，新贷款的利率水平由金融机构和借款人自主协商确定。

前面这部分内容很容易理解，就是在2023年9月25日之后，如果你名下有存量房贷，可以向银行申请更换为新贷款。但是新贷款的利率是多少呢？这需要和你的银行协商。协商的底线是，新贷款的利率不得低于原贷款发放时所在城市首套房商业性个人住房贷款利率的政策下限。

很多人对这句话的理解存在分歧。这也是我昨天晚上一直没有发布这个视频的原因。今天早上，我给中信银行、农业银行和信用社的经理打电话，确认了这句话的理解。经过查证，目前尚未出台细则，因此不能妄下结论。因此，我们只能耐心等待细则的公布。对于这句话的验证，我们需要等待细则的出台，以免误导大家。这两个政策的作用是什么呢？它们可以有效减轻人们的还款压力，提高消费能力和消费信心，为更多购房者提供机会，同时减少提前还款、经营贷款和房屋置换等情况的发生，促进消费和楼市发展，促进经济发展。总之，对于这两个政策，有人认为首付降低后，贷款额度增加，总利息增加，月供压力增大，但我们必须明白，出来混总是要还的。也有人认为，首付降低后，还款能力强的人可以购买更大面积的房屋。还有人认为，降息的作用并不明显，省不了多少钱。更有人认为，直接降房价可能更有效。我认为政策的目的是为了服务那些真正需要的人。如果你觉得利息太高，你可以选择支付更多的首付来降低总利息。没有人强迫你必须支付两成的首付，这是为那些无法上车的人准备的。无论降息多少，总比不降强。每个月能省一点就省一点，否则等到利率上涨时，你就会感到苦恼。那些在菜市场讨价还价的人，即使降息也不会抱怨太多，你认为呢？

以上就是重塑市场：王牌出击！降首付，降首套存量房利率真正实施！的相关介绍，希望能对你有帮助，如果您还没有找到满意的解决方式，可以往下看看相关文章，有很多重塑市场：王牌出击！降首付，降首套存量房利率真正实施！相关的拓展，希望能够找到您想要的答案。