很多人在用公积金贷款买房之前，可能申请了一套房产的商业贷款，待之后公积金贷款的条件成熟，或者结婚成家之后想再买套大房子，就会想到用公积金贷款。只是，有一套商贷再用公积金算首套吗？下面我们一起来看。

一、有一套商贷再用公积金算首套吗？

不算。

通常来说，有一套房产的商贷未结清，再用公积金贷款都是按第二套住房的标准来执行的。

理由是，公积金贷款既要看借款人家庭名下的房产数量，也要看借款人及其配偶的贷款次数记录，包括商业性住房贷款记录和住房公积金贷款记录。

那也就是说，有一套商贷记录或者是已有一套住房的情况，用公积金贷款都不能算首套，具体以当地公积金中心的规定为准。

二、公积金贷款的相关说明

1、用公积金贷款若是按首套房的标准，最高可贷比例为80%，5年以上贷款年利率为3.25%，但若是按二套房的标准，那么最高可贷比例一般为60%，贷款年利率也要相应上浮10%。

2、有一套商贷若是在未结清的情况下，那么再用公积金贷款的条件会更严格，因为要充分考虑到借款人的还款能力问题，一般会要求借款人累计债务的月还款额不得超过家庭月工资收入的50%。

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