以下是关于房贷利率调整的问题的回答：

1. 什么时候可以申请调整利率？

从9月25日起，你可以向银行提出申请。银行会通过线上和线下渠道接受客户的申请。

2. 哪些贷款可以进行利率调整？

符合以下条件的贷款可以进行利率调整：

- 商业性个人住房贷款；

- 在2023年8月31日之前已经发放或者已经签订合同但尚未发放；

- 贷款发放时执行了首套住房贷款利率政策，或者实际住房情况符合所在城市的首套房标准；

- 贷款发放时的利率高于贷款发放时所在城市的房贷利率政策下限。

需要注意的是，住房公积金贷款、组合贷款中的住房公积金贷款以及购买商铺等商业用房的贷款不在本次调整范围内。

3. 如何确定是否是首套房？

有两种情况可以认定为首套房贷款：

- 贷款发放时按照所在城市的首套住房贷款利率执行的贷款；

- 贷款发放时不是首套住房贷款，但实际住房情况已经符合所在城市的首套房标准。

4. 调整后的房贷利率能降多少？

调整后的利率水平不得低于该贷款发放时房屋所在城市同期限（按原贷款合同期限）的首套房贷利率政策下限。具体的首套房贷利率政策下限以人民银行各省级分行官方网站公布的为准。

5. 固定利率的贷款可以调整吗？

可以，对于固定利率客户，也可以申请降低首套房贷款利率，调整后的利率类型仍为固定利率。

6. 房贷有拖欠的情况下能否申请调整利率？

原则上暂不支持存在拖欠情况的贷款进行存量房贷利率调整。需要先偿还拖欠后才能申请调整。具体执行情况需根据具体情况判断，你可以咨询贷款经办机构。

7. 是选择新发放贷款置换还是协商变更合同利率？

对借款人而言，调整后的利率水平需符合原贷款发放时的当地房贷利率政策下限，所以两种方式调整结果没有明显区别。但出于操作便利性考虑，银行主要采取变更合同利率的方式办理。

8. 已经办理提前还贷的情况下是否可以调整利率？

这种情况分两种情况：

- 如果已经完成了提前还款扣款操作，不再进行利率调整。如果还有剩余本金未归还，则可以符合条件进行利率下调。

- 如果已经提出提前还款申请但尚未完成扣款，你可以根据自身需要撤销提前还款申请，并符合条件纳入本次调整范围。

以上是关于存量房贷利率调整的一些常见问题的回答。希望对你有帮助！

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