最近，央媒对公摊面积存在的混乱问题进行了严厉批评，引发了公众对于是否取消公摊面积的讨论。然而，对于那些早期购房者来说，如果取消公摊面积，他们是否能够得到必要的补偿仍然是一个悬念。随着这一问题引起的争议不断升级，有关部门亟需采取措施来平衡各方利益，以确保公平合理的解决方案的出台。

在房产税即将到来的背景之下，取消公摊面积的呼声越来越大。对广大买房人来说，高房价影响人们的购房成本，但是这几年我国加大了楼市调控力度，不少地区的房价已经在回落了，对于广大买房人来说，有两个给大家带来困扰的制度，一个是预售制度，另一个就是公摊面积制度。在预售制度下，买房人要等上两三年才能拿到房子，在这期间还得租房住，交付质量无法得到保证。

公摊面积制度下，许多买房人也是苦不堪言。根据建筑规范的规定，公摊面积包括管道井、值班警卫室、管理用房、公共用房、电梯井、楼梯间等区域，这些地方无法分割，又是大家共同使用的，所以成本就会进行分摊。公摊面积是套内面积和建筑面积之间的差距，一般多层住宅的公摊率在15%左右，高层住宅的公摊率在28%左右，如果你买了一层高层住宅的房子，一套100平米的房子，实际使用面积可能只有70平方米。

央媒怒批，公摊面积成糊涂账，公摊会被取消吗？早买房的人会有补偿吗？

这些年随着房价的上涨，取消公摊的呼声也越来越大。相关媒体对公摊面积也有关注。2022年第2期的半月谈发表一篇文章，别再让买房像开盲盒，其中就明确建议取消公摊面积。文章认为公摊面积成了糊涂账，主要表现为以下几点。

第1点，公摊面积的制度之下，公摊被挪用，本应该属于业主的收益却没有被分配给业主，公摊面积对应的装修费、物业费收取的标准较为高昂。2018年以后，不少开发商开始出售带装修住宅，如果装修价格是3000元每平方米，公摊面积部分也按照装修标准来计算，这样会增加老百姓的负担。

第2点，有的小区习惯将地下车库内部经营场所出租获得收益，这些公共场所出租的收益理应归全体业主共享，但在现实中能够将公摊面积收益返还的情况很少。

第3点，公摊面积和物业费、供暖费等费用绑定在一起，一些装修公司在计算装修费用时，也会选择建筑面积来收取费用。

第4点，公摊面积到底是怎么计算出来的？到底包含哪些内容？消费者始终不知情。消费者买房后，在不动产证上都会记载建筑面积，但并不会记载公摊面积有多少。

公摊面积广受诟病，主要是由于这三个问题的存在。第一，公摊面积只有开发商知道，个别买房人无从判断，而且公摊面积分布在小区的各个地方，不可能让消费者拿着尺子一点一点测量出来，这样一来，房企就可以在公摊面积上做文章，只需要将每套房子的公摊面积增加两个平方米，如果一个小区1000套房子，也就多了2000平方米的面积，按照房价1万元计算，房企就可以增加2000万元的销售业绩。

第二，公摊部分的建设费用较低，但是却按照套内面积的价格收费。在带装修的住宅中，套内面积部分会铺设地板，粉刷地面和墙面，水电管道和卫生间设施都会装修好，然而公摊部分却没有这么高的标准，如果套内面积部分的建设成本是2000元每平方米的话，公摊部分可能只有500元每平方米，这样的剪刀差会增加购房者的负担。第三，房产税到来的信号越来越强烈了，在推进共同富裕和调节收入差距的背景之下，房产税试点会稳妥推进，如果公摊面积不取消，那些买高层住宅的人要为公摊面积交税，对于那些花了6个钱包买房的人来说太不公平了。

公摊面积的弊端被认可，许多业内人士也支持取消公摊面积，尤其是可以避免大量矛盾和纠纷，让房地产市场更加透明。那么如今半月谈对公摊面积的弊端进行揭露，是否意味着公摊面积就会取消呢？

实际上，文章中也有表示，试图一蹴而就取消公摊面积并不现实，毕竟房地产交易是一个庞大的体系，涉及众多的利益群体。在过渡阶段相关部门可以明确公摊面积范围，加强全流程的监管。

可以看到，取消公摊面积，虽然可以避免矛盾和纠纷，但是立刻就取消，并不现实。

不过长远来看，取消公摊面积是维护市场公平和市场透明度的必要条件，而且重庆和广州都有按照套内面积进行交易的试点，只要把交易规则说明清楚，一切问题都可以得到解决。如果以后真的取消公摊面积的话，可以减轻购房者的负担。

那么那些早期买房的人可以得到补偿吗？我认为不太现实，如果一个小区有1000套房子，房价2万元每平方米，公摊面积每套房平均30平方米，仅一个小区的公摊补偿就达到6亿元。房地产市场上的集中度正在提高，有些小开发商早已经不复存在，有些大开发商还能存活，但是面对上亿元的补偿，如果全部兑现，恐怕开发商都要破产了。现在国家正在积极改善住房市场的秩序，特别是房住不炒这个口号已经坚持了6年之久，意味着未来的房价将会回归平稳，对刚需购房者来说，买房压力也会减轻。

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