等额本息真的不划算吗?比较一下就知道了
2023-08-03
更新时间:2023-08-03 22:52:11 作者:知道百科
1. 看到“等额本息不划算”的观点时,许多人会有些疑惑。因为这种贷款方式每月还款相同,很容易计算,相比其他还款方式比较容易理解。但是,是否真的如此呢?
2. 在等额本息还款方式下,每月还款额相同,但是利息和本金的占比会随着时间的推移而发生变化。最初的几年中,大部分还款都是还利息,而本金还得非常缓慢。这也就导致了同样金额的利息,在等额本息和等额本金的还款方式下,等额本息的总利息和还款总额都会更高。
3. 举个例子,假设有一个还款期限为20年,总贷款额为30万,年利率为5%。按照等额本息的方式还款,每月还款额大约为1962元,总还款额为469,214元,其中的利息为139,214元。而按照等额本金的方式还款,每月还款额从最初的3000元逐年递减,最后一年只需还1168元,总还款额为448848元,其中的利息为118848元。很明显,等额本金的还款方式更加划算。
4. 那么为什么还会有人选择等额本息呢?这主要是因为这种还款方式的每月还款额稳定,不会像等额本金一样逐年递减,对于财务计划比较规划的人来说,还款更加便利。同时,如果是房贷的话,等额本息的还款方式还可以享受税收优惠。
5. 综上所述,等额本息的还款方式并不是完全不划算,但是与等额本金相比,还款总额和总利息确实要高出不少。如果财务条件允许,可以考虑选择等额本金的还款方式,不仅能够节省总利息和还款总额,同时还可以更快地还清贷款,减少利息支出。