房子贷款30年提前多久还款划算?等额本息和等额本金最佳提前还款时间介绍

更新时间:2023-05-07 16:43:14 作者:知道百科

如今各地房价高昂,想买一套房子,动辄花费几十万、甚至上百万。而数额如此巨大的一笔支出并不是普通上班族能够承担得起的,因此为了能够拥有自己的房子,很多人会选择贷款购买,以此来减轻资金压力。而选择的贷款期限大多为20年或者30年,因为还贷时间长,期间若有闲置的资金,很多人都会选择提前还贷。那么,房子贷款30年提前多久还款划算呢?下面就跟随小编一起来看看吧。

房子贷款30年提前多久还款划算?等额本息和等额本金最佳提前还款时间

房子贷款30年提前多久还款划算?

房子贷款30年,提前多久还款划算需要视具体情况进行具体分析:

(一)房贷采取等额本息还款法

建议在第16年之前提前还款会比较划算。原因如下:

采取等额本息还款法的房贷虽然每月还款数额都一样,但在还款前期利息占比会更大,随着客户不断还款,利息占比逐月递减,本金占比逐月递增。

而期限30年的房子贷款,一般到第16年开始,月还款额中的利息占比就开始低于本金占比了。

(二)房贷采取等额本金还款法

建议在第9年的下半年之前提前还款会比较划算。原因如下:

采取等额本金还款法的房贷,都是先等分贷款总额,然后再每月偿还相同数额的本金和剩余贷款在该月产生的利息。因为在还款前期,月还款数额较多,利息占比也会很大。随着客户不断还款,剩下的未还本金越还越少,每个月产生的利息也会越来越少,月还款额也会相应减少。

而期限30年的房子贷款,一般从第9年的下半年开始,月还款额中的利息占比就开始低于本金占比了。

注意:

正是因为在房贷的整个还贷期限内,前期还的利息会多一些,所以才建议大家提前还款选在还款前期进行。不然等到了还款后期,届时利息都基本已经还得差不多了,再进行提前还款操作也减免不了多少利息,并不划算。

以上就是小编对于“房子贷款30年提前多久还款划算”的解答,希望能对大家有所帮助。

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