什么时候交首付对自己最有益:期房的购买时间与首付支付时间

更新时间:2023-12-04 18:54:01 作者:知道百科

购买期房是一项重要的决策,其中首付支付时间的选择对于个人来说至关重要。人们常常面临着关于何时交首付的困惑。然而,根据个人的经济状况和市场的发展趋势,正确选择首付支付时间对于个人是非常有益的。在购买期房时,了解何时交首付对自己最有利,不仅可以避免可能的金融压力,还能在正确的时间点锁定心仪的房源,为未来的资产增值奠定坚实基础。

现在买房子成为了人们饭后闲时的一个热门话题,很多人心目中的愿望就是能够有一套归于自己的房子,不需要太大,够用就行。当下,楼市方针关于刚需一族还是比较有利的,方针方面尤其是在首付上改变较大。那么,购房首付新规则2018是什么?期房什么时分交首付?


购房首付新规则2018是什么?

1、2018年买房首付新方针,多地仍是首付20%上一年的时分,咱们知道,国家鼓励房产去库存,在此布景下,国家放松了房贷方针,将首付份额由本来的30%降到了20%,2018年,假如贷款买房的话,一般首付是多少呢?据小编了解,除了部分大城市之后,大多数当地,现在履行的仍是20%的首付方针,计算方法如下:

2、2018年买房首付新方针:依据国家规则,以家庭为单位,只需是首套房子,首付不能低于总房价的30%,例如要购买一套价值100万元的房子,那么你的首付款至少是100万*30%=30万元。虽然有规则,只需拿总房价的30%就能够,可是还有一个贷款的问题。

3、例如上述的总房价100万的房子,假如采用公积金贷款,夫妻两边的能够贷款45万元,那么剩下的房款都要首付,也就是100万元-45万元=55万元,即首付55万元。假如采用商业贷款,还需要调查你的家庭收入状况和还贷能力,看能贷款多少钱,那总房价减去贷款的额度,剩下的也都是要首付的。

期房什么时分交首付?

1、首付款是房子购买时的第一笔预付款,一般状况下数额应当在总房价的百分之三十以上,两边在签定商品房预售合同或出售合同后,首付款应即时返还或抵充房价。

2、商品房认购协议是在开发商与购房者签定正式的《商品房预售合同》之前针对房子认购事宜而签定的一份协议。一般状况下,《商品房预售合同》被房管局监证后,认购协议失效。咱们认为认购协议仅仅一个“定金协议”。

3、一般是开盘后就开端交首付,补齐贷款材料送去银行批阅,一般是等1-2个月左右的时刻,银行就会放款,然后你自放款的次月开端还月供,也就是开端还贷款了。

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