公积金买房能省多少钱?
2023-04-19
更新时间:2023-04-19 12:31:01 作者:知道百科
办理购房贷款的时候,购房者可以从商业按揭贷款和公积金贷款两种方式中进行选择,很多人了解到公积金贷款买房比较划算,但是公积金买房能省多少钱?下面一起来看看。
公积金买房能省多少钱
相比商业按揭贷款,公积金贷款买房能够节省一大笔贷款利息成本,但具体能省多少钱,需要根据购房价格、贷款期限、贷款利率等因素进行计算。
如果购房贷款都采取等额本息的还款方式,那么具体利息计算公式为:
每月还款本息= [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1],其中“^”表示乘方,“2^3”=2×2×2=8;
房贷利息总额=每月还款本息×贷款期数-贷款本金。
1.以国家基准利率为标准
假设房贷额度为50万,贷款期限20年,以国家规定的基准利率为标准,商业按揭贷款的年利率为4.9%,公积金贷款的年利率为3.25%。
那么商业贷款的每月还款本息为3272.22元,房贷利息总额为28.53万元;公积金贷款的每月还款本息为2835.97元,房贷总利息为18.06万元。
可以看到,公积金贷款买房相比商业按揭贷款,能够在每月节省436.25元,能够节省10.47万元的总利息成本。
2.以最低首付款比例为标准
一般情况下,商业按揭贷款的最低首付比例为30%,公积金贷款的最低首付比例为20%。
在贷款期限20年,执行基准利率的情况下,假设购房价格为100万,商业按揭贷款的贷款额度70万,公积金贷款的购房贷款额度80万。
那么商业贷款每月还款本息4581.1元,房贷利息总额39.94万元;公积金贷款每月还款本息4537.56元,房贷利息总额28.9万元。
可以看到,同样100万的购房价格下,公积金贷款买房比商业按揭贷款节省了11.04万的总利息成本。
因此,在连续缴存公积金满六个月后买房,建议优先考虑办理公积金贷款,获得较高的贷款额度和较低的贷款利息。
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