公摊率、得房率适宜比例是多少?拒绝被公摊面积拖垮您的经济!
2023-12-03
更新时间:2023-12-03 08:08:01 作者:知道百科
公摊率和得房率是影响房屋购买者经济负担的重要因素。公摊率指的是楼盘内非售房面积与总建筑面积的比例,而得房率则表示购房者实际拥有的使用面积与售房面积的比例。合理的公摊率和得房率是保证购房者利益的关键。为了避免被过高的公摊率拖垮经济,购房者们应当对于公摊率和得房率有所了解,并谨慎选择符合适宜比例的房产。只有掌握足够的信息,才能做出明智的决策,以确保经济的稳定和可持续发展。
房屋的面积大小是购房者比较关心的问题,但是很多人会发现购买的房子公摊面积比想象中要多很多,花了大价钱却为公摊面积买了单。那么公摊面积和得房率一般多少比较合适呢?
一、怎么计算公摊率和得房率?公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施(配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施)在小区总建筑面积之中所占比例。
得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。
公摊率和得房率是买房时不能忽视的重要指标,由于在计算房屋面积时计算的是建筑面积,因此如果得房率太低的话,对于购房者来说不划算,可是如果公摊率太低,那住户日常生活中可能也不方便。
那么公摊率、得房率多少比较合适呢?按照不同的房屋类型,适宜的公摊率、得房率如下同所示:
一般多层的建筑物最适宜的公摊率为12%,高层为28%,而办公楼为45%。
公摊率太低,公共部分的面积就越少,住户也会感到压抑。总的来说,公摊率在20%左右比较合适,公共部分既宽敞气派,分摊的面积也不会太多,比较实惠。
二、公摊率的影响因素最直接的影响因素就是公摊面积,具体说来主要体现在以下几个方面:
①房型结构(几梯几户)。如:一梯多户与一梯二户在公摊面积上看上去相差无几,实际上户数的增加会使得总套内面积增加,那么每户的公摊面积就会减少。
②楼盘形态。通常情况下,高层的公摊率最高,小高层稍低一点,多层得房率较低。
③物业类型。通常情况下,板式公摊率最低,叠式次之,点式则较高。
④公共活动区域大小。通常情况下,公共活动区域如大堂、电梯、室内车库等都会占用到大量公摊面积,故高品质物业楼房的公摊率相对较高。
三、公摊率与公摊面积的关系公摊率和公摊面积的大小有着直接联系,与小区的相关配套密不可分,如果得房率过高,相对的公摊面积就会越少,所以得房率也不是越高越好的。
若房屋公摊率为0%,那肯定就没有电梯没有走道,这样的房子肯定是没有实用性的。没有楼梯的房屋还能住人吗?还会有人买吗?
总的来说,公摊率的大小需要找准平衡点:既要满足住户的需求,又不过度。此外对于公摊面积的处理,目前我国尚无明确法律法规出台,因公摊面积的不明确,使其成为房地产交易过程中争论的焦点。因此小编建议:在购房时业主还要咨询清楚赠送面积是否计入得房率,以免在交房的时候因为公摊面积不一致而产生矛盾和纠纷。