去银行申请房贷时，银行会根据借款人提供的资料，查询借款人购买的是二套房还是首套房。如果是首套房，则能享受一定的利率优惠，还能减少一定首付比例。首套房卖了再买房算二套房吗？有些情况下不算！

首套房卖了再买房算二套房吗？

1、房屋登记系统可以查到

如果借款人在申请房贷时，银行能够通过房屋登记系统查询到房产的话，再进行贷款买房的就算二套房。

全款购买过一套房，而且通过房屋登记系统也能查询到房产的，那么再进行贷款买房也算是二套房，尽管当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，但若银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，那么再买房就算是二套房。

2、征信系统可以查到

如果借款人之前申请购买过一套房，但后来出售卖掉了，而且通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再进行贷款买房的也算二套房。

3、特殊情况

如果借款人之前是用全款购买的一套房子，之后出售掉了，房屋登记系统查不到，个人征信系统上自然也没有贷款记录，再进行贷款买房就不属于二套房。

需要提醒大家的是，就算夫妻已经离婚，但是只要央行的征信系统中曾经有房贷记录，那么另一方再贷款买房也会被认定为二套房。

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