房地产投资一直以来都被视为一项高回报的赌博。当下，房地产市场的火爆导致购房价格倍增，让人不禁想问，买房会赔多少钱呢？房地产行业的成本经济分析成为了热门话题，大家纷纷探讨买房的风险和回报。在这个话题上，你有什么看法呢？

在房地产市场上流传着这样一句话：在近几年楼市上亏损的最惨的两波人。一波是一九年到二一年买房，这群人另外一波便是二一年到二三年卖房子这群人。这句话虽然有玩笑的成本在里面，但是也不无道理。

以现在莒南北城为例，二手房市场成交量比较火的两个小区分别是阜丰澜岸和万城花开，但是这两个小区成交价都是以低于当时购房的成交价，亏损一二十万的价格成交的。现在在近几年买房的老铁现在卖房，但要亏损多少钱？

举一个最简单的例子，以万城花开为例，前几天有一个万城花开的万科公，我在一九年火热的时候购入的万城花开的房子，当时的成交价大约在六十六千二左右，这套房子是一百三十一平，好楼层成交价大约在八十二万左右。后面我又花八万块钱买了一个车位成交价大约在九十万左右，以为成本只是九十万吗？不涨。

近一九年到二三年以贷款的形式购入房子，房贷的利息大约在十万左右，并且这位老铁在交房过程中交的契税和公共维修基金成本价大概在2万左右。这样一套房子算下来大约成本价在100万左右。

那么现在万层花开的二手房成本价是多少？我们举一个近期挂房相对性价比比较高的一套中间楼层131平，75万包过户还带车位，房东的成交价到手最后大概多少钱？除去5%增税1%的个人所得税等房产税以及中介费用外大约到手价格在69万左右，100多万减去.69万房东大约要亏30万左右。

所以程公子对这位老铁说如果你不急用钱程公子建议你先装修装修入住，毕竟房子只要不卖便不是亏你享受的，一入住心里还舒服一些。万城花开只是近几年楼市二手房房东亏其中一个缩影，不止万城花开，不止北城包括莒南现在老城区现在。如果说近几年买房的老铁往外卖房都要亏二三十万。以程公子为例，程公子买的阜丰澜岸19年购入现在我卖大约也要亏一二十万。所以大家也不要过分的气恼，你想想像程公子这样一个行业内的人士买房都亏损了，何况你们是房地产行业外的小白。

所以现在县城投资性购房已经不再适于应县城这个楼市市场。而刚需性购房如果是刚需性的需求那么也不要过多等待，该上车时也上车，毕竟你买房不是为了赚钱而是为了居住。

最后给大家一句话，房子不卖便不是亏，房子不买便不是赚。

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