银行提前还房贷会查资金来源吗?注意事项详解
2023-05-16
更新时间:2023-05-16 16:33:20 作者:知道百科
很多人贷款买房选择的期限大都是20年、30年,而贷款期限越长产生的利息就越多,加上按期还款难免会有忘记的时候,为了减少利息支出以及避免逾期,有不少人会提前还房贷。那么提前还房贷银行会查资金来源吗?下面就一起来了解下吧。
一、提前还房贷银行会查资金来源吗?
会查资金来源,目的是为了避免借款人用贷款资金来偿还房贷,一般会通过查询征信报告、借款人家庭的银行流水来核实还款资金来源,确认借款人用于提前还款的资金是本人或家庭自有资金,也就是合理收入所得,包括以下几种:
1、工资性收入:工资、奖金、津贴、补贴等因受雇或者任职而取得的劳动收入。
2、家庭经营净(纯)收入:从事生产、经营及有偿服务活动取得的收入。
3、财产性收入:存款、有价证券产生的孳息,特许权使用收入,转租承包土地经营权、出租或者出让房产以及其他不动产收入。
4、转移性收入:赡养费、扶养费、抚养费,接受的遗产收入和赠与收入,离退休金、失业保险金、社会救济金、遗属补助金和赔偿收入等。
5、其他应当计入家庭收入的项目。
二、提前还房贷资金来源不过关会怎么样?
提前还房贷是需要事先向银行提出申请,由银行审核通过后才会通知借款人提前归还房贷。在审核期间会通过查征信、还款银行卡流水来核实借款人用于还款的资金来源。
如果查到借款人的征信报告近6个月有信用卡大额分期,或者是新增了现金贷记录;或者是查到借款人提供的银行流水里有借贷、垫资、信贷机构转账等记录,说明借款人涉嫌用信贷资金偿还房贷,要求比较严格的银行会拒绝其提前还贷申请。
除了资金来源要过关外,提前还贷还有其它要求:
1、还贷时间:借款人提前还房贷一般还贷时间不能低于半年,也有相当多的银行会要求还贷时间要满1年。
2、提前申请:通常需要借款人提前15个工作日左右向银行提出申请,包括电话申请或者是书面申请都行。银行在收到申请后还要进行审批,通过后银行才会通知借款人提前还贷,大概需要一个月左右才能办理。
3、还款金额:如果是提前一次性结清贷款,还款金额以银行计算出的剩余贷款余额为准,需要在还款日结束前一次性存到还款账户里供银行扣款;如果是提前部分还贷,还款金额要是一万元的整数倍。
4、征信要求:一般不支持当前有逾期,或者是2年内连三累六的借款人提前还贷,不同银行要求不同,具体以贷款行规定为准。
以上即是“提前还房贷银行会查资金来源吗”的相关介绍。最后要提醒的是,提前还贷如果是一次性结清别忘了找银行开具贷款结清证明,再带上相关资料去房管所解押,才能拿回房屋产权证;部分提前还贷要选择适合自己的方法,比如月供不变缩短期限,还是减少月供缩短期限。
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