1. 预抵押登记是什么意思?

预抵押登记是指在房屋未实际转让的情况下，贷款人或债权人先行在房产登记处做出留置登记，保证在贷款人或债权人发生债权时，能够优先得到清偿。

2. 预抵押登记的用途

预抵押登记可以作为一种担保方式，对于不愿意或不适合使用其他抵押或担保方式的贷款人来说，非常有用。尤其是在房子未交付时就需要贷款，需要留置登记就能够保证贷款人的利益。

3. 预抵押登记的优缺点

优点：可以在房屋交付前便进行抵押，提高了贷款的时间效率，减轻了贷款人和债权人业务处理负担。 缺点：如果贷款人或债权人过多，就会导致房屋交付后无法进行按揭等业务，影响房东的日常生活。此外，由于预抵押登记的有效期为一年，如果过期未改变登记方式，将会在今后的交易、处置等方面带来不便。

4. 总结

预抵押登记是指在房屋未实际转让的情况下，贷款人或债权人先行在房产登记处做出留置登记，保证在贷款人或债权人发生债权时，能够优先得到清偿。它可以作为一种担保方式，提高了贷款的时间效率，减轻了贷款人和债权人业务处理负担。但同时也有其缺点，所以在使用时应该谨慎考虑，避免带来不必要的麻烦。