现象分析:市场低迷期下的“零认购”现象
2024-03-25
更新时间:2024-03-25 14:47:01 作者:知道百科
近期市场低迷,楼市“零认购”现象频现。买房者犹豫不决,开发商广告大幅降价却无人问津。这一现象折射出市场信心持续低迷,购房需求不旺,消费信心不足等问题。在这样的市场环境下,楼市行业面临着巨大挑战,开发商需要谨慎调整策略,切实抓住市场变化的脉搏,以更加灵活的方式应对市场的变化。
开盘“零认购”的现象往往发生在市场低迷期。但是,按照报道来看,开盘“零认购”发生在上海、和深圳这两个需求量相对比较充足的一线城市,就有点意思了。不过这里说一点,深圳这个“0认筹”楼盘,开发商已经给出了最新的解释,这批次房源是之前锁定的房源,属于已售楼栋补货加推,也就百余套房子,在开盘前没有安排集中蓄客,也没有做线上客户申请安排,所以是“0认筹”。
虽然深圳这个楼盘开发商给出了解释,但是我们也不得不承认现在楼市低迷的事实。
众所周知,“831”认房不认贷等新政以来,以京沪为代表的一线城市开始领先复苏,但是,到了10月份之后,由于政策的集中释放效应减弱,京沪两个领头羊的城市的成交量也开始出现回落。
而对于深圳来讲,压根就没有享受到这波政策的红利,原因就是深圳的限购政策、按揭政策、二手房交易税费等政策仍然执行较为严格,导致市场需求无法合理的释放,再加上深圳人才房的集中大量供应,也平抑了深圳的房价。
很明显,上海和深圳的楼市仍然处于低谷期。开盘“零认购”的现象在这样的背景下发生也就不难理解为什么了。
就具体开盘“零认购”的楼盘来讲, 总结下来大致是两种情况:
一是,项目位于郊区尤其是远郊,这些板块的楼市存量太大,去化周期比较长,这样的楼盘开盘即使不是“零认购”,开盘情况也不会好到哪里去。
二是,项目位于主城区的改善项目,这些项目的定价有可能超出当前的市场预期,导致客户不买账,而当这个楼盘开始认购的时候,就会出现开盘“零认购”。
由此可见,即使是上海、深圳这样的城市,当下也不是所有的板块所有的项目都可以开盘卖得好。
那为什么会出现大家不买房的情况呢?除了市场库存压力比较大等方面的原因,当然最主要的原因还是和购房者的腰包有关系。当下普通老百姓的收入不稳定,且有部分工薪阶层降了薪,大家买房的预算是有限的,甚至有购房能力的群体也开始观望。这些人总体上还是希望等收入稳定之后再考虑入市购房。
为了让楼市复苏,针对当下的市场情况来讲,即使是上海、深圳、北京等这样的一线城市也需要政策面定向宽松。比如取消二手指导价、落实部委的降低首付比例,(深圳)本地人取消限购可购房2套、京沪深的郊区的限购针对人才定向宽松、人才房和限价房适度减少供应等措施,让合理的需求入市,去化一下郊区高库存,让市场活跃起来。只有这样,才能够避免楼盘开盘出现“零认购”,才能够进一步去化库存,逐步使楼市步入健康的发展轨道。
同时,京沪深作为全国的领头羊城市,只有京沪深的楼市好起来了,其他二三线城市的楼市才有可能以此为标杆,市场复苏的传导效应才能进一步向其他周边的二三线城市进行传递。
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