为什么公摊面积取消遥遥无期?

更新时间:2023-12-03 08:23:02 作者:知道百科

近年来,关于取消公摊面积的讨论激烈而长久,但解决问题的决心和行动似乎一直缺乏着力。公摊面积指的是在楼盘建设中,将一些公共设施面积按比例分摊到每个住户名下的做法。然而,这一做法存在许多问题,如公摊率不一致、容易造成资源浪费等。在当前房地产市场的发展背景下,取消公摊面积已成为各方关注的焦点,然而真正解决的方案和时间却似乎遥遥无期。

这几天两会进行时啊,政协委员洪洋就提案建议,取消公摊面积。公摊这个东西,是当年香港地王霍英东发明的,在李嘉诚手上发扬光大,并且就带到内地来了。可以说,李嘉诚把香港地产行业所有的坏毛病,统统都带到了内地。像期房预售,公摊面积,捂地不开发等等阴毒的招式,都来了。而内地地产商呢,也是好的不学学坏的。

一般来说,6层以下住宅的公摊面积大概在7%-15%,12到33层住宅公摊比例能达到15%-28%;也就是说,楼盖得越高,公摊面积就越大。但是这个行业的潜规则,也会被滥用,国内有的开发商,能把公摊面积干到40%;一百平的房子,买到手只有60平。因为没有法律,就没有标准,所谓行业规则就是没有规则,在房价涨上天的年代,开发商尽情地使用公摊大法,收割最后那点韭菜根。

一个全天下都觉得坏的东西,就是一直存在,还能保持得挺好,其原因就是利益太大了。你就按照咱长沙这个房价洼地来算,一套房子,有了公摊,怎么着都是十几二十万的纯利润吧。这些原本不应该老百姓出的钱,咱老百姓掏了,那不是纯利润是什么;也只有内地这些地产开发商,烂泥扶不上墙的资本,才干得出这种绝户营生。更可笑的是,内地大哥们,把香港那一套绝户营生学了个遍,期房预售,公摊面积甚至地产金融玩得飞起,结果呢,一个个顶着万亿的雷随时准备入土,说烂泥扶不上墙,我自己感觉都是侮辱了烂泥这词。

但是现在楼市到了一个拐点,在当年大家最想要取消公摊的时候,它活得很硬挺。现在大量的人躺平,连买房欲望都没有的时候,再来取消公摊,还有多大意义呢?或者说,已经买过房的那群人,他们的公摊,你是退给他还是就算活该了?咱再举个例子啊,含铅汽油知道吧,曾经他们把铅加到汽油里,是为了给汽油提价找借口;那如果现在你要他们把铅给去掉,那你想啊,他们会不会再次因为汽油不含铅,找借口提价。

说到底,在今天这个时间点再去说公摊,更多地体现了卖方市场的荒诞。与其说有利于购房者,不如直接说有利于地产商吧;拿公摊去一波库存,这倒是一手好营销。他们正义凛然地把牛肉拿出来说,快来买快来买,没有注水的牛肉啊。

可是大哥,牛肉本来,就不该注水吧。

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