房贷利率下调,月供会减少吗?缺一不可的几个条件。

更新时间:2023-06-10 08:43:56 作者:知道百科

房贷利率下调,月供会减少吗?缺一不可的几个条件。贷款买房后利率的变动和借款人的月供息息相关,为此一旦得知房贷利率下调了,有不少借款人就会去看下自己的月供有没有减少。其实房贷利率下调月供会不会减少,关键还是要看三个条件是否满足,如果满足了房贷利率下调月供会减少,下面一起来看看。

一、房贷利率下调月供会减少吗?

房贷利率下调月供减少必须满足的三个条件,分别如下:

1、房贷类型是商业贷款。房贷利率下调影响的是商业贷款,只有商业贷款利率是按LPR利率浮动,如果是公积金贷款买房按公积金贷款利率执行的,不管房贷利率再怎么下调都不会变动,月供也不会减少。

2、房贷利率是按LPR+基点定价。新发放的房贷里只有纯商业贷款利率才是按LPR+基点定价,如果是公积金贷款则不受LPR利率影响。还有存量房贷里有房贷利率转为LPR+基点定价的,也符合要求。

3、房贷利率下调时间在重定价日前一个月。按LPR+基点定价的房贷,利率虽然也是浮动利率,但是每年只会变动一次,变动时间以重定价日为准,参考的是重定价日上个月的同期LPR利率。

小结:不难看出,只有房贷类型为商业贷款,且房贷利率是按LPR+基点定价,房地利率下调刚好是在重定价日上个月发生的,这三个条件同时满足了,房贷利率下调月供才会减少。

二、举例说明

假设借款人办理的商业贷款买房,贷款30万,期限20年,贷款时5年期以上LPR为4.65%,银行给的加点值是0.45%,则房贷利率为5.10%,选的重定价日是贷款发放日为2021年9月18日,等额本息还款每月月供1996.48元。

2022年8月22日5年期LPR利率下调4.3%,刚好是在借款人房贷房贷重定价日前一个月,则其新的房贷利率按LPR+基点执行,为4.3%+0.45%=4.75%,比之前的房贷利率下调了0.35%,重定价后房贷月供就会减少。

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