南昌市公积金6000可以贷款多少钱?公积金贷款额度计算方法详解
2023-05-10
更新时间:2023-05-10 16:03:02 作者:知道百科
相比于商业银行贷款,公积金贷款利率更低,受到大众的喜爱,但是对于公积金贷款能贷多少,大家心里并不是很清楚。有网友提问:南昌市公积金6000能贷款多少钱?今天就由小编为大家介绍公积金贷款额度怎么计算。
南昌市公积金6000能贷款多少钱?
南昌市公积金贷款额度,是根据账户余额、贷款最高限额、还贷能力、房价成数来进行综合测算的,取其中的最低值即为实际贷款额度。
1、账户余额
南昌市公积金管理中心关于账户余额测算贷款额度是这样的,贷款额度= (借款人公积金账户余额+共同借款人公积金账户余额)X30倍X缴存时间系数X剩余缴存年限系数。剩余缴存年限系数为1,其中缴存时间系数是这样规定的:
6≤缴存时间≤24(月)为0.9;
24<缴存时间≤36(月)为1;
36<缴存时间≤48(月)为1.1;
48<缴存时间≤60(月)为1.2;
缴存时间>60(月)为1.3;
因此,公积金余额为6000元,假定缴存系数为0.9,此时贷款额度为16.2万。
2、贷款最高限额
按照南昌市公积金管理中心的规定,以个人为单位申请借款的,最高额度为70万,以家庭为单位申请的,最高额度可达80万。
3、还贷能力
按照还款能力计算贷款额度,其计算公式为:(月收入×还贷能力系数-现有贷款月还款额)*贷款期限(月),还款能力系数一般为0.4,其中月收入为每月工作总额加上单位每月公积金缴存额,若是用家庭为单位申请,则是家庭月收入之和,而现有贷款月还款额度也同样需要累计计算。
4、房价成数
计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款成数,其中贷款成数=1-首付比例,而关于首付比例,南昌市公积金管理中心是这样规定的:首套普通住房首付比例不得低于20%,第二套普通住房首付比例不得低于30%。此外,首付比例还会受到房屋面积的影响,具体需以公积金管理中心的规定为准。
综上所述,南昌市公积金6000可能并不符合房贷的要求,建议用户可以考虑组合贷,公积金贷款和商业银行贷款同时申请,这样贷款成功率更高。
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