近日，碧桂园的创始人与董事局主席许家印宣布出售其私人飞机以偿还巨额债务，令人担忧该房地产巨头面临的负债风险。据报道，碧桂园目前面临1.43万亿的债务，而其在建项目更是比同行恒大多出4倍。然而，我们不禁要问，这一举措能否真正解决碧桂园的债务困境？

深陷债务危机的房地产巨头碧桂园今年上半年亏损489亿元，有分析认为，碧桂园陷入的债务问题，可能比竞争对手恒大更糟，因为碧桂园的房地产项目数量是恒大的4倍。

碧桂园发布新闻稿显示，公司创始人杨国强（左三）在顺德项目工地调研指导工作。

碧桂园陷入债务危机后，公司创始人杨国强公开露面。10月13日，碧桂园布新闻稿说，杨国强10月11日在广东顺德项目工地调研指导工作。稿件中还配上了一段20秒的现场视频，杨国强头戴红色安全帽，正在与项目工人交谈。

公司在新闻稿中说，“10月11日下午，碧桂园控股集团创始人杨国强、总裁莫斌前往广东顺德北滘南平路以西地块之二项目指导工作。杨国强先后观摩了电梯井整体提升模板、外墙横排模板、一体系斜撑底座等新型塑料模板的研发情况并考察了模板成型质量。”

这是杨国强卸任碧桂园董事局主席半年多之后的第二次公开亮相，上一次是在今年4月，杨国强以碧桂园创始人的身份在集团旗下的博智林机器人公司，接待香港政府及立法会访问团佛山分团。

截至2022年年底，碧桂园的负债总额达到了1.43万亿元人民币。它有3万3207家合作供应商和约7万名员工，碧桂园的任何崩溃都会对金融体系和整体经济产生灾难性的影响。

碧桂园有109.6亿美元的离岸债券和价值424亿元人民币的非人民币贷款。如果违约，这些债务将需要重组，公司或其资产也面临被债权人清算的风险。

此外，市场近日传出杨国强已卖私人飞机偿债的消息，财联社10月13日引述相关知情人士证实，“已卖掉一架，另一架还在卖”。 知情人士说，卖掉的那架为新飞机，一直放在境外未曾使用过，另一架目前在用，也已挂出。从当前公司运营角度来看，此举增加了公司现金流，一定程度也对公司可持续运营形成了支持。

9月23日，国家统计局原副局长贺铿在2023中国实体经济发展大会上提醒，房地产目前供应过剩，14亿人可能住不完，并呼吁房地产企业早转型。贺铿说，房地产供应过剩，也就是产能过剩，“现在空置的房屋究竟有多少，各个专家给出来的数字相差很大，但是14亿人可能住不完”。

国家统计局数据显示，今年1月至8月，全国房地产开发投资下降8.8%。全国商品房销售面积73949万平方米，同比下降7.1%；商品房销售额78158亿元，下降3.2%。截至8月底，未售出房屋的总建筑面积为6.48亿平方米。

以平均房屋面积90平方米来算，中国未售出房屋的总建筑面积当于720万套房屋。这还不包括因现金流问题已售出但尚未竣工的大量住宅项目，以及2016年房地产市场好转时，投机者购买的多套房屋仍处于空置状态。

10月10日，碧桂园在香港交易所发布公告，指数据显示集团2023年1月至9月权益销售金额同比下降43.9%，较2021年同比下降65.4%。其中2023年9月单月权益销售金额连续第六个月环比下降，同比下降80.7%，较2021年下降86.5%。“集团面临资产处置出售的重大不确定性，预计流动性在中短期内仍将持续紧张。”10月10日，碧桂园股价一度急跌10.7%，其年初至今累计跌幅已近70%。

碧桂园说截至公告日，尚未支付某债务项下本金金额为4.7亿港币的到期款项。公司也预期无法如期或在相关宽限期内履行其所有境外债务款项的偿付义务，可能导致相关债权人要求相关债务的义务加速履行或采取强制行动。

碧桂园10月16日还将面临两笔合共6680万美元的境外美元债利息到期，支付宽限期为30日。如果碧桂园无法在10月17日前支付1500万美元的9月息票，其全部离岸债务可能被视为违约。

据不完全统计，2023年和2024年碧桂园到期的境外债券共七只，余额包括30亿港元、29.744亿泰铢和15.5亿美元。

碧桂园正考虑于近日公布境外债重组计划。根据最新公告，碧桂园已聘请中金公司和华利安诺基担任顾问，协助评估资本结构及流动性状况并制定方案。

碧桂园指，一共九笔境内公司债券的展期方案已获得相关债券持有人的必要同意，为集团换来了时间与空间。碧桂园还说，会全力以赴确保交付工作的顺利推进。

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